2016澳洲政府规划精华整理,看这一篇就够了!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-31 澳洲华瑞



澳洲房产近50年来平稳增值,平均每7-10年便可实现翻一番,增长趋势稳定,刚性需求长期存在。


根据RP Data最新数据调查:在2015年结束的12月份,澳洲的主要大城市的平均空置率只有2.4%,其中楼房2%,公寓3%,首府城市悉尼空置率为1.6%。而通常在4%以下就可以算作房源短缺。


经过一年的强劲增长后,2015年里全国州府城市平均房价上涨7.8%

悉尼在所有方面都是佼佼者,在所有州府城市市场中,它的11.5%年增幅是最迅猛的;墨尔本的房价实质上弥合了它与悉尼的差距,年增速达到11.2%;此外,布里斯本第四季度的表现最为亮眼,与堪培拉持平。

第一季度,房市回暖,人口、库存,清盘率、空置率等各项指标显示出悉尼、墨尔本、布里斯班的市场热度,所有数据有据可查,本质规律看准了,其他外在因素只会起到轻微短期影响,长期走势不可逆转。


那么,都有哪些城市规划和市政建设在悄悄改变我们的生活呢?而位于这些市政规划周边的房子是不是也在悄然增值让你的房产大赚呢?


悉尼——“诸城崛起”

悉尼,澳洲第一大城市,人口总数量位居全澳首位。


根据《2015全球投资者意向调查》显示,在全球各大城市中,澳大利亚悉尼成为房产投资者第四大投资目的地,排名超过纽约和巴黎。


自NSW新南威尔士州政府推出了以2036计划为主的一系列城市战略规划方案,计划大力发展三个区域中心城市,形成悉尼西部Parramatta,Penrith和Liverpool组成的都市经济和地理空间发展新格局。


报告首先指出,悉尼的经济体量在快速增长,2031年经济产能将翻倍,达到每年5650亿,由此增加689,000个新工作岗位。


与此同时,悉尼人口也在快速增长,未来20年,悉尼人口增加160万,其中900,000增长会在西悉尼。


另外,人口增长的速度将会超过过去20年,这就意味着将需要至少664,000个新建成住宅。


当然,人口结构在人口增长的同时也会发生变化,未来悉尼65岁以上人口将超过100万,等同于15岁以下人口。


新的区域划分

悉尼下属六区包括:Central, West Central, West, North, South West, South。到2031年,这些区域将共同交付664,000套新增房屋和安排689,000个新增就业岗位。


Central区域包括:Ashfield, Botany Bay , Burwood , Canada Bay, Leichhardt, Marrickville, Randwick, Strathfield, Sydney (City of), Waverley, Woollahra。


West Central区域包括:Auburn, Bankstown, Blacktown, Holroyd, Parramatta, the Hills


West区域包括:Blue Mountains, Hawkesbury, Penrith


North区域包括:Hornsby, Hunters Hill, Ku-Ring-Gai, Lane Cove, Manly, Mosman, North Sydney, Pittwater, Ryde, Warringah, Willoughby


South West区域包括: Camden, Campbelltown, Fairfield, Liverpool, Wollondilly


South区域包括:Canterbury, Hurstville, Kogarah, Rockdale, Sutherland


报告中提及了未来悉尼的发展规划方向,比如开发多余土地或政府用地,改建住房。


城市发展规划中提及的新南威尔士州在建项目Urban Growth NSW projects主要有6项,你的房产搭上市政东风了吗?
Parramatta Road
North West Rail Link
Green Square
Parramatta North
Central to Eveleigh
The Bay Precinct


墨尔本——2050年前或将成澳洲最大城市!

墨尔本作为国际化都市,在人口不断增长以及经济形势不断变化中一直与时俱进,除了靠多元文化外,其硬件设施也一直在持续加强中。


墨尔本地铁

2018年,墨尔本将开始修建第一条从西北区直接贯穿到东南区的地铁线,届时大家就不用再走City Loop(城市环线)啦,因为可以直接坐地铁在CBD东西两面穿行。


这个斥资$110亿的墨尔本地铁铁路隧道项目将建设长达9公里的地铁线路。目前项目正在前期勘探施工中。


隧道建成后,载乘量每小时将多出2万人,除了墨尔本公共交通系统以外,将创造自上世纪八十年代City Loop开通以来最大的载乘量。


布里斯班——国际热门投资城市最后的价格洼地



随着澳洲房产市场的日益火爆,越来越多的中国高净值人群开始进入澳洲房产市场,作为国际热门投资城市最后的洼地——布里斯班,在国际地位、经济水平不断提高的背景下,也开始得到越来越多追求高投资回报的投资人士关注。


强劲的人口增长势头,不断增大的青壮年人口比例,稳定的就业,都刺激着布里斯班房屋租赁市场以及房价上涨走旺。


澳大利亚权威机构Urbis将房地产投资最重要的地段因素分解成“P.I.E”三个部分,即人口、基础设施和就业。布里斯班拥有澳洲历史上最大规模的基础设施投资。


根据Urbis资料显示,到2031年,昆士兰东南部地区基础设施投资将达到1342亿澳元,人均达到37,000澳元。据了解,这些基础设施投资主要集中在交通、医疗、教育与培训、社区设施等方面。


据Urbis数据统计,在2002-2012年的过去十年中,布里斯班人口年平均增长率达到2.3%,每周新增居民350人,其中20~34岁年龄段的人后所占新增人口的比例更是达到33%。


在就业方面,布里斯班是昆士兰最大的就业中心。由于拥有从采矿业到创新型工业的一系列多元化产业,布里斯班持续得吸引着大量跨国公司的到来,同时带来高速的经济发展和大量的高科技人才。


Urbis数据显示,2012年,布里斯班就业人口为100万,到2031年,布里斯班就业预计增加50%,增加至150万。


城市发展日新月异是推动房价不断疯涨的重要原因,在未来20年里,随着昆士兰东南部地区基础设施投资陆续到位,布里斯班将位列全球十大宜居城市。


届时,布里斯班的房价必然会猛涨。现在投资布里斯班房产,升值指日可待。


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