如何最省钱买到洛杉矶的房子?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-15 美国诚德投资置业


不少华人选择在美国购房的首选地区就是洛杉矶,那么在洛杉矶买房都需要什么呢?

 

看房前向经纪人提出自己一定坚持的要求
这样可以减少看不需要的房子,也可以避免在看房和经纪人的解说过程中逐渐改变自己应有的要求。如房价的要求,当你设定在50万美金时,你会在一次次看房和递购房申请时,不自觉的提高购房价格,最终成交价有可能70几万美金了。洛杉矶购屋与中国不同的是:每一个想购买此屋的人都不知道别人的报价(有点像中国的投标),最终由卖方及其经纪人决定卖给谁。购买方想得到卖方的个人资讯,进行私下交易是不可能的。出价高,一次性付现的先得是必然的。


不要排斥洛杉矶的老房子
有些区的老房子是由著名的设计师设计,而且用料一点都不差。如果能买下来,房子日后只会升值。保护得好的百年房子的房梁、房柱及地板,日后的使用年限远远大于现在建造的部分房屋,原因是当年有钱人使用的木材用料非常讲究,而且处理工艺很繁琐,从而保证了每一根木料的质量。唯一不足的是,卫生间少了些,不太符合现代人的需求。这些好的老房子,部分被继承人捐给政府或社区了。部分老房子还有一个特点,就是房子小而老旧,绿地面积却特别的大,一般多为300500平方米。买这样的房子一般都很便宜,可以考虑拆了重建(需要社区许可);扩建;在绿地上新建;地分成几块出售建房等。


宁可在好区买普通的房,也不在一般区买豪宅
虽说价格一样,但是日后升值潜力不同,安全系数不同,孩子受教育条件不同,周边的配套设施不同。如果你看见周边房子有高高的砖围墙、窗户上有铁栏杆,多合算的豪宅最好不要购买,因为真正适合居住的好区是不允许,也不需要在窗户上安装铁栏杆的。 不过千万美金起跳的豪宅有砖或树围墙是应该的,因为面积太大,需要有效管理就另当别论了。



要注意查看该区居民的整体素质情况
这不仅能提供你日后住家的安全和社区环境的良好维护外,还能确保孩子受到真正的正面教育。有些富人区学校的学分是10分满分,但初高中生中已经有帮派分子了。如果父母忽视了对孩子生理、心理变化的关注,孩子很容易成为帮派分子的囊中之物。类似的悲剧事件前几年在华人聚居的富人区多次发生。因为根据洛杉矶刑事辩护律师讲述,无论孩子加入何种帮派,只要案发时他不幸在帮派凶杀案的现场,也是按杀人主犯同罪处理的。



要真正彻底做好房子的检查工作
当你递交的购房申请被接纳后,你需要请专业人员为新购置的房子做全面的检查,包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。如果检查结果显示,卖方有严重的欺骗行为,你可以有权不买。同时,中国的购房者不要忽视了白蚁的检测,因为洛杉矶的房子居住时间长了,或多或少都会招来白蚁,谁叫它长有翅膀呢。房子居住五六年后也不要忘了请人检查一次。白蚁的处理对于专业人员来说是很容易的事。



买了房子后,注意按时交每年的物业税(PROPERTY TAX)
美国房子的所有权可以永远是房主个人的,前提是上交财产税。在洛杉矶,财产税一般要求分两次交清,第一次是本年的111日之前,第二次是来年的21日之前。如果晚交12个月,财产税会自动上调10%。财产税的高低依据购屋时的价格来定,如果购买时价格是35万美金,每年财产税共需上交4千多一点。



买了房子后,不要随心所欲改造自家的前院
前院一般都是临街的,属于城市景观的一部分,草地面积的大小是在建房的时候就已经确定下来的,不可以占用草地作为他用,如停车位、行人道等。如果想改造,先要到政府相关部门咨询,审批才行。如果审批不通过,擅自改动,发现后还是会接到整改通知,如果逾期不改的,罚款是很重的。

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