【危机】澳洲史上最严重的房产泡沫?房价或将受创

<- 分享“澳洲LINQ地产”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-23 澳洲LINQ地产


2015年,澳大利亚房价是全球涨幅最快的国家之一,一套普通住宅的房价已经上升到家庭平均年收入的9.5倍,达历史最高水平。

           

         

经济学家Jonathan Tepper最近警告称,澳房地产市场的泡沫现在已经是有史以来的最疯狂时刻,类似1989年之前的日本以及2006年的爱尔兰。

         

 他预计澳洲的房价将会大幅下降。。。   

   

         


         

矿区附近城镇的房价将会下降80%,而澳洲的大城市,房价将会下降50%!!!

         

Jonathan Tepper是独立全球宏观经济研究机构Variant Perception公司的创始人,曾在2009年欧债危机之前,发布报告宣称西班牙是“欧洲资产负债表的黑洞”。

         

        

         

今年2月他与澳对冲基金Bronte Capital的首席投资官John Hempton一起,对澳大利亚房地产市场进行调研。他们随后发布报告,预测澳大利亚房价将下跌50%。    

         

报告称,澳洲房产可以做资产抵押转贷(将房产重新换一家银行贷款),并把房屋价值上涨的部分计成存款,用以申请新的房屋贷款,很多投资者都借此不断申请refinance,甚至有一个投资者1年之内做了20次价值重估。

                

在一个中产阶层的社区,家庭平均年收入约为8万澳元,但房产可以被拍卖到127.5万澳元,房价收入比达到15倍;在一个小咖啡馆里,12个竞价者在对一套房产疯狂竞拍;澳大利亚天空新闻电视台一个周末竟然播报了30多起房产拍卖会。这些都表明房地产市场的泡沫现在已经是有史以来的最疯狂时刻。

         

        

         

以澳大利亚整体来看,房价达到家庭平均年收入的9.5倍,房屋贷款是家庭平均年收入的近150%。澳大利亚整体的房贷规模相当于GDP的130%,全世界最高,远超全球平均水平的80%。

                

报告指出:银行发放贷款以及保险公司投保的审核标准非常低,信用风险漏洞巨大。许多抵押贷款经纪人、银行贷款员并不关心贷款者是否有偿付能力,贷款者很容易就能取得非常高的贷款购房杠杆,唯一需要的也许只是两张工资单。贷款者资料核实的工作是外包给印度的呼叫中心完成。而实际上,现实中的监管漏洞更大。


报告预测澳大利亚大型银行将遭遇流动性危机,在即将到来的危机中,澳大利亚银行业将需要大量的资本来应对现金流危机,如果没有外部资本帮助,他们将很难渡过危机。预计,澳大利亚银行股票将取消分红,股价将下跌80%。

              

 

在澳大利亚一些矿业城镇,房价已经开始急速下跌,诱因是大宗商品降价导致矿业公司裁员。此外,全球衰退导致失业率上升;澳大利亚央行或监管机构对保险业、金融业的监管政策加强。这些因素,都将催化拐点的形成。一旦房地产价格下跌,不仅澳大利亚银行业将遭到重创,澳大利亚汇率以及整体经济也将遭受沉重打击。因为,澳大利亚经济严重依赖金融、保险、房地产和矿业。这几个部门加起来占GDP的21%。

         

文章来源:微珀斯

点击展开全文