小臣辟谣:澳洲银行不再接受海外人士的贷款申请,实为夸大!!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-06 臣信集团


最近,

关于海外投资者房贷政策收紧的消息在媒体上沸沸扬扬,引起了不少投资者的恐慌。


小臣在此为大家分析该政策的细节,将其中为吸引眼球而歪曲夸大事实的报道一一辟谣。

澳洲银行是否在彻查海外收入?

是的,但这一举措事出有因!


银行对海外收入彻查的起因是,个别悉尼本地贷款经纪公司不遵从澳洲银行和金融监管机构的行业要求,隐瞒客户,夸大他们的经济实力并向银行提供虚假的收入证明,被银行发现并向澳洲证券投资委员会举报,由此引发了银行展开对海外收入证明的彻底调查。


澳洲向来是一个信誉至上的社会,金融机构在充分相信客人的诚实和诚信的基础上一直执行相对透明和宽松的贷款审批制度,海外收入贷款在银行的违约率甚至低于本地高杠杆(超过80%)贷款的违约率,因为海外客人大多资金实力雄厚,很多客人的对冲账户里都保持着高储蓄。

受到此次事件的影响,银行对于申请者资质的审核已提升到最高级别,海外收入是此次银行调查的重点银行不仅审查来自海外申请人的收入,也包括本地居民提供的海外收入。各大行均临时出台了一些审批措施,比如独立的公司背景调查、电话调查最近的审批文件,等等。而涉及作假贷款公司的所有客户都遭到银行的严格甄选审查!


澳洲银行不再接受海外人士的贷款申请?

不!这是谣言!


3月30日,《澳洲人报》发布了一篇报道,声称澳新银行(ANZ)于前一天通知了各家经纪公司,宣布将限制“纯海外收入投资者”的贷款。




以上这条新闻引发了关于海外人士被禁止贷款买投资房的传言,因为“纯海外收入投资者”这个概念定义得并不清楚,被很多人与“海外投资者”错误地划上了等号。


在与几位专家交谈后,我们了解到,ANZ银行3月29日发布的规定其实只针对持海外收入的本地客户——澳洲永久居民和公民。



根据ANZ银行贷款经理的描述,目前ANZ银行对海外收入人士的贷款规定如下:


1. 澳洲永久居民如果出示100%的海外收入,则不再被允许贷款;如果一半以上收入来自海外,则可申请最多70%的贷款;如果大部分为本地收入,仍可照常申请贷款。



2. 在海外工作的澳洲公民仍可照常申请贷款,但要求递交的文件规定变得更严格。



3. 纯海外投资者仍可照常申请贷款,只要符合申请要求并通过FIRB申请。


综上所述,一般在申请者的收入来源和常住地不一致的情况下,ANZ银行才会加以贷款限制,纯海外投资者不会受到影响。

有海外工资收入的申请者一般要向ANZ银行递交有效签证、护照、3个月的工资单、3个月的银行流水记录、雇佣合同(包含公司名称、地址、电话号码和网址信息)以及税务局的完税证明(在海外工作的澳洲公民不需要)这6份文件。

那么其他银行是如何规定贷款流程的?

根据Westpac银行贷款经理提供的3月17日最新贷款文件,对于持海外收入的申请者有以下规定:


1. 常住澳洲的澳洲永久居民如果收入来自海外,仍可照常申请贷款,但需要提供更严格的收入和报税证明;常住澳洲的临时居民无法持海外收入申请贷款。 


2. 澳洲公民如果收入来自海外,仍可照常申请贷款,但需要提供更严格的收入和报税/工作证明。


3. 纯海外投资者以及常住海外的澳洲永久居民和临时居民仍可照常申请贷款,但需要提供更严格的工作证明。



NAB银行4月9日起将实行以下规定:


1. 除了对部分类别的临时签证持有者不给予贷款之外,其它持海外收入的澳洲公民或永久居民都可以照常申请贷款,只是贷款比例和细节根据不同情况可能有一些限制。


2. 纯海外投资者仍可照常申请贷款,最高贷款比例为70%。


也就是说,澳洲银行的贷款规定总体来说有以下趋势:

  • 大多数本地投资者的借贷比例和之前一样,还是可达80%或更高;

  • 有海外收入的投资者需要递交的贷款申请文件都变得更严格了;

  • 纯海外投资者在各大银行的借贷比例基本上都可达到70%。

另外需要提醒大家的是,除了四大银行以外,澳洲还有很多其它银行和非银行金融机构都具有发放贷款的权限。


澳洲整体的海外投资和贷款环境

澳洲贷款服务产业总体表现优异。国际货币基金组织曾评价澳大利亚的金融系统健康稳定、管理完善,在资本充足率和风险监管等领域居世界领先地位。美国金融杂志《环球金融》去年发布的全球最安全商业银行排行榜中,澳大利亚的四大银行全部跻身世界前十名。


小臣建议:

无论海外投资和贷款政策如何变化,可以肯定的是:澳洲政府和贷款机构不可能放弃海外投资者那么大的市场任何限制举措都是为了用更谨慎的态度评估借贷者的还款能力,杜绝钻空子的行为,维持合理的借贷标准,以此保证澳洲银行业的稳定性。


海外投资者们务必要增强信心,合理评估自己的资金情况和风险承受能力,理性选择和把握合适的投资机会,寻求靠谱专业人士的建议,以不变应万变,守不败之地,攻可赢之敌。


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