【美国房产】还应该买吗?2016美国房产预期

<- 分享“美国新生活”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-01-08 美国新生活


根据最新的国家地产中介协会发表的统计数据显示,美国所有州在接下来的12个月里,预期的房产中间价位都会全面呈上升走势(REALTORS® )。 相比其它州,最为乐观的是佛罗里达州(>5%~6%), 西海岸的华盛顿州, 俄勒冈州(>4%~5%)和加利福尼亚州(>3%~4%)。虽不如近年来房产市场所经历的10%以上的年增长率,但上涨趋势依然存在。




房价上涨有诸多因素:


1、强势美元

美国经济从2009年的谷底回升,美元汇率将维持强势,美国经济好转及加息周期的影响,预期美元汇率将于未来三年维持强势。

2、永久产权


美国房产贵就贵在那块地皮上,买了房,就永久拥有那块地皮了,当然很多地方,地下矿产并不包含在其中。


3、房价不高


从美国几十年的房市来看,美国房价呈周期性变化,差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌,目前的美国房价处于稳健回升的趋势,未来5到6年美国房价会继续稳定上涨,美国房产正值最佳投资时机。



美国房地产市场正在强势复苏



4、刚需人口扩大

三因素暗示美国房产需求回升:人口结构、家庭形成和金融改善

美国人口结构暗示住房需求回暖:35-44 岁人口是美国购房自住的主力,35-44 岁人口在 2015 年到达底部后将开始回升,意味着未来新增刚性需求的扩张。



5、家庭形成加速

家庭形成加速刺激需求:2014 年下半年以来,美国家庭形成的速度大幅加快,达到05 年以来的最快速度,这将刺激住宅需求的回升。




6、金融条件改善

金融条件改善利于住房需求回升:1)次贷危机后居民资产负债表已得到充分的修复;2)助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担;3)收入的上升也使得居民购房的压力减小。这些条件的改善都有利于住房需求的改善。







7、房地产库存下降

目前美国住房空置率仍在持续下降,已接近2000年的水平,租房空置率已接近90 年代水平。在房地产市场需求回升的背景下,目前的房地产库存或不足以应对需求的回升,房价也出现上涨。




8、房屋量价齐升

在全球经济发展减缓的情况下,美国房价似乎没有受到什么影响。受高需求量和供应量紧张的影响,美国房产价值在稳步增长。9月份全美房价环比上涨0.3%,同比增长3.7%,保持了从2012年4月以来美国全国房价持续上涨的态势。新屋与成屋的销量也保持了增长的势头。




9、房屋租金持续上扬

在过去几年中房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。洛杉矶、丹佛和波特兰这些城市在房价和房租上都有着两位数的增长。9月美国整体房租则比去年同期上涨了3.7% 。



10、美国房产政策完善

美国房产政策完善,法律环境健全:美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国房产信息是公开的,所有的交易信息, 包括实际价格、税额、交易日期、 交易情况, 都必须明确的呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。

11、房产类型多

美国房产类型分为独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅等。每种房型会分布在不同的地区或城市,并匹配不同的投资目的。




如果您喜欢我们《美国新生活》的内容,欢迎点击屏幕右上角按钮【分享到朋友圈

1. 点击屏幕右上角按钮,【查看公众账号】可关注我们

2. 在【添加好友】-->【搜索公众账号】中查找: 美国新生活

为中国投资者提供最优质的美国置业服务及在美落地生活相关的各种服务。

邮箱:mgs-ushome@hotmail.com

网站:www.mgs-ushome.com】分享内容。



点击展开全文