【房产观察】悉尼房屋租金下跌 北区西北区房价可能下调

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-20 澳大利亚ECNTRADE



小编语

ECN Trade

最近有报告表明,由于新房产大量兴建和投资者大批购房使得悉尼的租房供应增加,这令悉尼的部分区域出现租金下跌的情况。同时有资深专家预测,悉尼北部和西北部城区的房价可能会进行一定的调整,甚至会有所下降。



据统计,悉尼房产投资市场在经过近些年的火爆后目前出现了缓慢增长的趋势,但如果把通胀计算在内,那么在过去一年,全市的租金中值都没有增长,一些郊区的房东都在降价吸引租客。在一些比较热门的区域,比如MascotCBDAuburn等部分地区及下北岸的单元房平均租金在过去一年的跌幅甚至高达每周55澳元。


与此同时NaremburnLittle BayChester Hill的房东也减租,有些租金还比去年低了100澳元。一些分析师表明,房产供应增加、需求下降给租客带来了更多选择和更大议价空间,特别是一些地区,如MascotAuburn,是新建住房的热区,近几年有大量新房产涌现,尤其是单元房。


因此专家预测随着更多房屋建起及投资者将更多房产出租,未来一段时间,租房市场依然较衰弱。而新州政府的加大开发住房策略将影响房价和租金。一些租户也表示现在租房有了砍价的余地,一位租户就为其Baulkham Hills新公寓争取了40澳元的周租优惠。


这位租户表示:“我意识到了附近的新增房产很多,租金也降了一些,房东租房不容易。”据悉,他将租期从半年延长到一年。因此可以看出,在一些大量兴建公寓的热门地区,为了房子能够及时地租出去,房东不得不降租。

悉尼租金跌幅如下:

1
独栋屋

Naremburn: 11.9%

Little Bay: 10.53%

South Granville: 7.07%

Constitution Hill: 5.76%

Fairfield Heights: 5.49%

Cartwright: 4.82%

Chester Hill: 4.00%

Penshurst: 3.48%

Willmot: 3.03%

Eastwood: 2.99%



2
单元房

Miller’s Point: 11.25%

Silverwater: 10.38%

Mascot: 6.25%

Avalon: 4.72%

Haymarket: 2.6%



现在不仅是悉尼部分地区出现了房租下跌的情况,一些悉尼资深房地产人士也预测悉尼北部和西北部城区的房价可能会进行调整。据统计,目前这两个地区的上市房产数已下降了2530%,来自中国买家的购买活动减少,销售收入也将下降。


一些房产中介表示上市房产数和销售额偏低是这两个地区的真实写照,因为目前买家和卖家都在观望,对于现在市场的走向都感到困惑,他们用以下来形容目前的市场状况:

‘想卖的’在观望,现在市场上只剩下‘不得不卖的’。这是一种很危险的情况,是市场摇摇欲坠的表现。”


谈到其原因,有关人士表示,这是由于银行收紧贷款政策,对海外买家的审查更谨慎更严格,投资者活跃度因此下降,不过他也讲到,目前悉尼的房价是不会大崩溃的情况,只是会小幅度地进行调整。


目前相对于悉尼其他城区如内东区、北部海滨和下北岸,西北区上市房产数已经出现全面下滑,这是一种市场疲软的表现,而投资者活跃度也已下降,The Hills District地区在悉尼的空置率最高,专家认为,最近房价上涨也把一些买家挤出了市场。

据统计,中国买家对这一块的市场的影响非常有限,大部分中国买家热衷投资的是内城区或Parramatta这样的地区的高层公寓,而不是北部或西北部城区。因此,目前悉尼的北部或西北部城区的房价可能会出现一定程度的下滑。

写在最后

小编想说,房租下跌对于租客们而言是一件好事,但对于房东们来说可能就会有一点困扰了,悉尼的一些地区房价甚至出现下滑同样也是一把双刃剑。最近澳联储也在不断地发出“公寓供过于求”提醒,这令开发商们非常不悦,他们甚至提醒央行,“公寓过剩”的言论发出得越多,更多银行就会收回贷给买家的款,到时候公寓市场可能就真的会崩溃了。小编认为不管怎么说,作为投资者还是要根据市场形势选择最适合自己的投资方法,尽量做到能够以最低的风险来获得较高的回报。

信息来源:AFRDomain、每日电讯报


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