美国房产数据:6%公寓房产被来自境外的资金投资

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-01-28 美国微房产



研究报告显示,全美范围内高达6%的公寓房产总投资来自美国境外,并且这个数据还在逐年上涨,其中,中高端多户型住宅增长显著,已从2013年的5%到达了2014年前三季度的10%。


境外投资增长主要来源:


1.加拿大养老基金全部投资在美国房产市场中的公寓房产市场,投资额12.8亿美金;


2.俄罗斯的投资者钟情纽约迈阿密地区,来自俄罗斯的机构投资也占有很大一部分。



3.中国的投资者在住宅型美国房产上的投资仅2014年就达到220亿美元;这些投资有来自


中国投资者的个人住宅购买和以移民为目的的房产类投资,同时也有中国机构的大型投资;


公寓市场调查显示,旧金山,西雅图,洛杉矶,纽约,芝加哥和休斯顿地区呈现了超出全美平均水平的高出租率。


美国公寓房产境外投资占比高达6%,公寓住宅的几大优势不容忽视:


1.在2015年2月,美国全国有效出租率增长了5.05%,是自2011年7月以来的最高值;


2.公寓市场出租占有率达到了94.7%,已经基本饱和,即将供不应求;


3.不同于世界上其他国家的是,美国公寓市场有多元化的特点,投资者在选择上有很大空间,不同风格,不同地点,不同资金结构,能够让投资者找到适合自己的最理想组合方式。


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