预计美国今年春天的房价会更高

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-13 JWS美国房产投资



冬季即将结束之际,购房人将走出“冬眠期”寻找新的家园。而预计那些醒得太晚的购房人将为自己想要的房子支付更多的钱。

 

全美房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun,预计今年春天买家将多于卖家。房屋的短缺将抬高房屋要价。


Yun先生说:“由于价格不断上涨,越来越多的人将被推向常规抵押贷款(conventional mortgage)的金额上限。买家可能需要支付更多首付或转向巨额抵押贷款(jumbo mortgage)。巨额抵押贷款通常指贷款额超过41.7万美元的贷款,在一些高房价区指贷款额超过62.5万美元的贷款。

 

根据NAR,一月全国独立屋中位价格是21.38万美元,比去年同比增长8.2%。房价上涨的速度是自20154月份以来最快的,也是连续第47个月同比上升。

 

房贷机构也预测将迎来旺季。快速贷款公司(Quicken Loans)首席经济学家Bob Walters说:“近十年的住房需求一直被压抑着。由于房贷成交量在最近四个月达到最高水平,而低利率助长了房贷再抵押热潮,买家在寻求最佳的抵押贷款时应该询问房贷机构多久可以完成房贷的发放。


尽管201512月美联储的短期利率上升,借款人却得到了一个甜蜜的惊喜,今年抵押贷款利率还下降了。根据抵押贷款利率网站HSH.com 34日那周的利率,30年期巨额抵押贷款固定利率为3.75%。


HSH.com的副总裁Keith Gumbinger预计利率在5月前不会上涨到4%以上。他补充道,由于经济放缓,美联储预期不会在3月会议上提高短期利率,而下一个机会是六月。

 

Paul Anastos是总部位于加州Foothill RanchloanDepot在马萨诸塞州Walpole分公司的总裁。他建议为了避免因所处忙季而使房屋成交推迟,买家应该早些进入市场。他把它比作早晨的交通堵塞:“你每晚1分钟进场,你离开的时间将会增加10分钟。每天进场寻找房屋的购房人都在成倍增加。”


Anastos先生还建议购房人事先准备好贷款预批。这需要提交文件,由贷款机构根据规定的收入和资产标准,预先批准购房人的贷款资格。

 

Anastos先生说贷款预批可以节省整个房屋成交时间7〜10天。他补充道:“如果你有贷款预批,你的报价就会更有竞争力。”

 

Walters先生说此次房价上涨的一个亮点是贷款机构对巨额抵押贷款的信心,导致信贷资格宽松。他补充道,借款人通常需要740以上的信用评分,以确保最佳的利率。但现在大多数贷款机构接受700分,有的偶尔会接受680分或者甚至更低的信用评分。Walters先生说,虽然20%的首付款仍然是巨额抵押贷款的行业标准,现在也有更多的贷款机构愿意接受15%甚至10%以下的低首付。


来源:realtor.com


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