揭秘:“中国土豪组团购买澳洲豪宅”背后诱因

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-15 志诚地产SREM


据悉,4月5日腾讯新闻头条《中国土豪组团赴澳洲买豪宅 最年轻者24岁》一文引发业界广泛关注与评论。文中腾讯援引《每日邮报》报道:从墨尔本云海缭绕的高层公寓到悉尼周边的庄园豪宅,近几年中国投资者买下的房产已遍布澳洲,组团赴澳买房的中国土豪络绎不绝;中国土豪在澳房产总价值已超过10亿人民币,其中最年轻的投资者仅24岁。  


资本追利,在国内资产配置荒背景下,离岸财富管理也越来越被富豪阶层认可。“全球资产配置”是他们的主要心理诉求。事实上,不少前期试水者已经尝到了甜头,正如美国的国际金融投资大师吉姆·罗杰斯曾言“在别人观望的时候买入,以获得高位增值”。澳洲房产就是实现资本增值的优质载体,当前中国已经成为澳洲第一大海外直接投资来源国,中国对澳房产投资额每年都在增加。


澳洲房价稳健上涨吸引富人阶层扎堆购买 1、澳洲房产市场高透明度名列世界第一,拥有逾180年成熟的管理体系和运营模式,过去近40年房产实现年均稳健增值7%-10%,每7~10年翻一番,永久产权,首付一成,无物业税遗产税,全屋精装等等优势,这些显著优势在精明的中国投资眼中是无可挑剔的。 2、当前澳洲贷款政策宽松,境外购房者也可以申请贷款,手续简便,贷款比例高达约7成。在澳洲购买房产首付款存放在政府监管的信托账户,交房前开发商不得私自动用,法律保障投资者利益,最大化避免烂尾房的风险。  


3、政府鼓励自然生育以及宽松的移民政策导致人口提前17年突破2400万,市场住房需求长期居高不下,房屋缺口极大,房价连年上涨。据澳大利亚权威地产研究机构RP Data数据,从1995年12月至2015年11月的过去近20年,澳洲八大首府城市房价累积增长330.5%。其中悉尼房价累积增长330.1%;墨尔本房价累积增长421.4%;布里斯班房价累积增长259.4%,全澳房产均价不断攀高。 当然,除了纯投资人士外,大部分富豪阶层具有在澳大利亚购房居住的刚性需求。由于澳大利亚与中国地缘近,时差小,经济连续实现20余年稳健增长,当前中国也是澳洲最大移民来源国、最大留学生来源国家。不少移民、留学生家庭会选择提前在澳洲置业。



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