【澳洲置业】澳洲房产类型大盘点!公寓、别墅优劣深度解析

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-14 澳洲房产投资




澳大利亚房地产的分类较为复杂,但是随着时代的进步,人们对住房偏好的改变,分类已经越来越趋于简单化,很多类型已被合并。


对于投资者来说,对澳洲各个房产类型有个基本的了解是很有必要的





01
UNIT


指的是年限相对较长,很多户人家共享的房子。类似国内的单元楼。楼层可能是一层也可能高至三层,大家共享前院和后院。大多Unit都是没有电梯的。



02
APARTMENT


就是国内常见的公寓房。一般三层以上且带电梯,每个楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定,三层以上必须安装电梯。


大部分的Apartment的单元门都设有防盗设施,需要刷卡进入。较好的Apartment还配有小区游泳池、健身房。Apartment大多在交通较为方便的地方,一般物业费相对Unit更贵一些。但这是最受投资者欢迎的房型之一,因为相对容易出租。



03
HOUSE


在国内翻译为别墅,在澳洲被称为独立屋。一般指的是一个院子、一栋房子、一户人家。房子可以是一层、两层或三层。宽敞是House的最大特点。在国内一提别墅,联想到的是豪华。而在澳洲,大家买地就买到了它的所有权,除堪培拉地区是99年产权外,其他地区大部分都是永久产权,是可以留给后代的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权,澳洲的House更有价值,也更加保值和增值。



04
TOWNHOUSE


因为相邻的(多个)Townhouse共享一堵墙,一个紧挨着一个,所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲Townhouse最大特点是:几套别墅都是两层或三层,底层一般是厨房、卫生间等,二楼是卧室。一般还带有一个小花园。总体来说,Townhouse的总面积和占地面积均比House要小。



05
Duplex


这个就是只有两套别墅的Townhouse了,每套建筑面积二百至五百平方米不等,独立产权。国内称之为联体别墅。



06
STUDIO


直译过来是工作室,国内叫开间,跟酒店式公寓的房间类似,一般厨房和客厅还有卧室是一体的,有一个独立的卫生间。价格较为便宜。



07
VILLA


多为一层楼的共享墙独立住宅群,每块地上建三套以上至几十套住宅,每套建筑面积一百五十到更高不等。(相当于一层楼的Townhouse



08
SEMIHOUSE


就是2个1层独门独户的房屋联在一起,可以理解为单层的Duplex, 也就是单层联体别墅。只有一面共享墙。



09
FLAT


类似国内的单元楼,但只有1幢楼,没有泳池之类的设施。一般都在2到3层之间,管理费相对偏低。



10
GRANNY FLAT


翻译成正文叫姻亲房,也就是在House的空地上单独建的一套一层房屋,一般都是60平米的2房户型。在做房屋贷款的时候,Granny Flat 不能单独借款,因为和House 属于同一个Title, 一般只能同House一起贷款。



11
TERRACE


这个解释起来就比较复杂了,和Townhouse很像,但是联系很紧密,占地很小,联在一起的既有一层也有两层的房屋,一般在老城区才能看到。区别在于Terrace是Torrens title, Town House 是Strata title.





 在澳洲,最受投资者欢迎的就要属公寓和别墅这两种房型了,那他们的优势和劣势各有哪些呢?




1               
位置和配套


公寓一般在人口比较聚集的地方,商业及教育配套齐全、交通便利,受到单身白领和留学生青睐。别墅大多离市中心5-30公里,都有齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等),澳洲本地人以及老年人多会选择别墅。




2               
房屋增值


随着市场开发,土地会越来越少,而别墅占地面积大,所以升值空间较大。但房屋所在位置和未来发展空间是提升房产价值的重要组成因素,黄金地段的公寓升值也极为迅猛!




3               
投入成本


在墨尔本市中心一套2房公寓(80平方)价格约等于一套占地400平方、离市区20公里以内的别墅。公寓每年需缴纳物管费,别墅则无须缴纳,但业主有责任管理自家花园,定期除草等。




4               
租金回报


由于公寓的位置和配套,决定了在同等条件或标准下,公寓租金可能相对高于别墅。当然这并不绝对,根据地区不同也有所差异!




5               
房屋购买资格、收楼及出售


持有海外护照、没有澳大利亚永久居留权(PR)的人通常情况是不可以购买二手房物业的。当然,持有海外护照,拥有一年以上合法签证的人也是可以购买二手物业的,要求是只能买自住房且只可以购买一套,并且在签证到期时必须卖掉,同时贷款难度高,通常情况不建议考虑。


因此对于大部分留学生来说,新房或者楼花是主要考虑的房型。Pr或者澳洲公民则没有太多限制。


在收楼方面,公寓期房一般2年左右收楼,别墅则很快收楼,时间较短。


出售方面,澳洲法律规定二手房屋只能卖给澳洲本地人(公民或Pr)或持有一年以上合法签证的留学及工作人士。




如果家庭人口多,投资者就偏向选择别墅,别墅位置通常位于环境优美、远离市区拥挤的地区;如果家庭人口少,希望提高工作和生活的便利度,公寓则是不错的选择。





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