【珠宝地产】中国房产与澳洲房产的区别?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-22 澳洲珠宝地产集团




中国房产与澳洲房产的区别?

中国和澳洲的社会经济存t在着巨大的差别,由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。了解这些区别,是我们进行澳洲房产投资的知识基础。


中国房产与澳洲房产的区别?
产权拥有期

 
      
中国:70年产权  澳洲:永久产权

增值潜力


       在澳洲,房价的走势却是相当稳定的,年增长7%—10%。这主要是由白人文化导致的,外国人喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而,近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求,也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需,刺激了经济。

澳洲房价的涨幅虽然不如中国,但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行,澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康,风险相对较小。

贷款难度


在澳洲,房产投资者向银行申请贷款的难度要比中国低的多。即使是留学生也可以申请贷款。在经过BROKER的专业指导之后,一般都可以申请到80%的贷款。不需要额外的抵押物,房子本身就是你的抵押物。这足以说明银行业对澳洲房的地产市场具有充足的信心!试想,如果你的还款能力出现问题或者破产,银行只需收回这套房产,并以当时的价格对外竞拍。银行敢于这么做只能说它有把握回收之后的市场价格肯定高于它放贷时支付的价格,这可是赚钱买卖!要知道,悉尼平均每周有十套房产被银行收回再拍卖……房产泡沫的说法不攻自破。

期房贷款(澳洲房产贷款)

  中国:中国签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂

  澳洲:签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单

租金回报率 ROI (return on investment)


简而言之,租金回报率就是每年的房租除以房价。

中国:调查显示,目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市,普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。其中,北京的投资回报率更低,除了北部区域一枝独秀外,其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本,上海整体租金回报率仅2%—3%。


澳洲:与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人口爆炸式膨胀,回报率可达到6%—6.5%。墨尔本则保持city 7%左右。如果在Gladston、Townsville一类的矿区或军区,人多房少无高楼,租金回报率会是难以想象的11%—13%!

 交楼及资金风险

 中国:如有烂尾楼,买家受害

 澳洲:首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收入,无烂尾楼

信用体系


      中国:不健全  

       澳洲:完善成熟,发展商诚信度较高(为什么说在澳洲购买期房(楼花)几乎没有风险)

澳洲购房流程


严格的受法律监管和保护!



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