[澳立投资精品包租项目]临近墨尔本大学城,顶级花园公寓,12年包租!7%稳定租金收益!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-08 澳洲房产投资最前线


项目地址:Plenty Road, Bundoora

开发商:Future Estate

设计师:MAP Design

项目类型:公寓

项目数量:6层138套

项目特色:12年包租7%

售价:35.8万澳币起

首付:16.7万人民币起


项目特点:

独揽Bundoora公园景观;

近La Trobe / RMIT大学城;

12年7%包租回报;

低密度精装修公寓。


开发商介绍

开发商及设计团队Future Estate 位于墨尔本,是一家专注地产的地产开发公司,目前在澳大利亚各地开发的项目价值高达10亿澳元,致力于提供精致优雅,设计精良,品质一流的居住空间,使业主能在繁忙喧闹之中享受理想的生活氛围,收获安宁与快乐MAP Design是一家追求卓越,极致创新的设计公司。核心团队由一批精明强干的建筑师和设计师组成,拥有丰富的技术、经验和创新资源,可将每一个项目的潜力发挥到极致。


地理位置

Botanic 高端私家花园公寓楼 ,坐落于距离CBD14公里的北区Bundoora,坐拥Bundoora公园自然风光,是不可多得的世外桃源。Bundoora 公园不仅是墨尔本北区的一片绿洲,也是这栋公寓的后花园。您只需走出家门,即可漫步其中。同时,这里也是学习与深造的理想之地,有两所世界级的大学。

教育
Goodstart Early Learning幼儿园(0.4公里)

 Goodstart Early Learning Bundoora - Bendoran Crescent幼儿园(1.3公里)

Edward Street Pre-School幼儿园(1.1公里) 

Bundoora Pre-School幼儿园(1.2公里)

Norris Bank Primary School小学(1.5公里)

St Damian’s Primary School小学(1.2公里)

Bundoora Primary School小学(1.2公里)

Our Lady of the Way小学(1.4公里)

Kingsbury Primary School小学(1.3公里)

Bundoora Secondary College中学(公校) 


Botanic项目距离Bundoora Secondary College仅1.3公里,处于校区内,2014年共468名学生报名入学,学校提供七年级到十二年级教育。

Botanic项目距离La Trobe拉筹伯大学仅1.4公里

Botanic项目距离RMIT皇家理工大学仅3.3公里


医疗

La Trobe University Medical Center 医疗中心:

距离Botanic项目仅1公里,乘坐电车3站便可到达,该医疗中心为学生和教员工提供报销医疗服务,国际学生同样可以享受这样的服务。
同时Botanic项目周围还有大大小小的其他医疗中心和诊所:


购物

Bundoora广场购物中心有最大的Coles超市和Woolworth超市,各种咖啡馆,餐馆,商店,邮局,和娱乐设施。


University Hill 是一个大型的综合购物中心,时尚一族也可以在这里找到最新的潮流服饰。从生活用品,时装,美食到电子产品。
Polaris Town Centre购物中心, 设有Woolworth超市,许多咖啡店、中餐馆,华人超市和快递。

交通

86路电车通行 电车站离Botanic项目仅100米电车,每5-8分钟就有一班直达墨尔本市中心CBD。步行2分钟到公交车站直达RMIT和La Trobe大学。


私家车可以通过小区门口的Plenty Rd公路(Route 27)直达市中心,距离Melbourne Central 14公里,开车仅需26分钟。

虽然Bundoora没有自己的火车站,但距离Greensborough火车站仅10分钟车程。环境Bundoora Park,Bundoora公园就是一个向公众开放的公园,自然保护区。它有一个儿童区和许多其他有趣的设施。在一个阳光明媚的周末和你的家人及朋友享受一个丰盛的野餐,你一定会喜欢这种感觉。

区域概述

Bundoora位于墨尔本的东北区,距离市中心14公里,现有人口275,000人左右,该区人口每年增长12%,每年新增人口3100人,每年需要新增1400户住宅才能满足需求。Bundoora空置率为2.4%,远低于市中心4.5%的空置率。

自从2011年房价震动调整之后,Bundoora的房屋中位价从2013年的$475,000增长到$550,000,对比墨尔本平均公寓市场,Bundoora的公寓市场表现非常抢眼。

人口

Bundoora人口的不断增长,促进当地房产市场的健康发展。超过10万人在Bundoora大区附近工作,2所世界级大学共有27,500名学生,其中25%是国际学生,即超过7000名国际学生。


租房市场

Bundoora空置率为2.4%,1/3的当地住房是用来出租的,过去的10年里都是如此。


年收益计算

举例:Unit 401

购买价格:$419,500

首付$125,850

贷款$293,650

还款利率4.5%


假设包租12年

每年年持有成本=利息: $13,214+市政费: $1,800+污水处理费: $500+物业费: $604+购买家具套餐(均摊每年):$2,083+物业管理费(房租的6%):$1,762 总支出= $19,963

7%包租回报=$419,500*7%=$29,365年现金

净利润=总回报-总支出=$9,402

物业年资产增值(3%CPI)=$12,585

共计年资本收益=$21,987




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