解读悉尼2036计划,把握房产市场动向

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-07-30 澳洲房产资讯


许多人一定认为悉尼2036计划离我们很远,对目前悉尼的居民也不会有任何的影响。但是正是悉尼政府对2036的长远规划加大了近几年悉尼各个地区房价的上升速度。


从Zetland的重建,Rhodes的复兴,到奥林匹克公园的新商业园区,以及联通Kellyville的新铁路线等等。在过去数年,每一个房价大增的地区背后都少不了政府的长远规划和资金注入。再大的土地,再好的环境,如果没有人注资与开发,那永远也就只是一块荒地!


北京的通州,上海的浦东,正是政府规划的结果。换句话说,谁能事先解读政府的下一步规划,谁就能优先抢占先机,把握未来。


《悉尼都市战略规划与发展2036》的官方报告中,为应对澳洲悉尼人口的大增长,明确提出了相应的发展策略:

1.悉尼的发展正以一个“GLOBAL CITY”(CBD和NorthSydney)国际化大都市和三个“REGIONAL CITIES”区域中心城市(分别为ParramattaPenrith and Liverpool)组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。三个区域中心都位于悉尼西部。


2.增加现有地区的住房密度。以下区域:Epping,North Ryde,MacquariePark,Wentworth Point,Homebush,Randwick,Mascot 以及SouthMaroubra全都是未来重点规划对象。


3.最大的就业增长区域定位西北区(99000个就业增长)和西南区(80000个就业增长),然后才是传统的就业中心区悉尼CBD(58000个)。


4.一条全新的铁路线通往目前悉尼的第一大商业园区,Norwest。


5.至2036年悉尼人口预测至少达到560万,需增加就业机会450000个。


那么,作为地产投资,这份悉尼政府的正式规划书又能给我们什么样的指引呢?


按照预估,未来20年内,悉尼必须要多挤出近50%的房屋才能容纳额外的170万人口。而由于澳洲对绿地开发的各种限制,以及对建筑质量的高标准,政府批准的房屋建设量依然远低于人口的需求。特别是在北区和东区,罕见有大规模的开发项目,人口密度依然非常低。

如果悉尼要安置未来20年接近600万的人口,至少还需要77万套新住房,每年至少需要3万套。悉尼城市规划总部的Sam Haddad表示,目前悉尼每年新增住房率仅有1万8千套左右。也就是说悉尼的房价在未来数年继续上升都属于正常,而并非泡沫。

房产投资是一种纯理性的思考,每一个房价的涨跌背后都有它的必然原因,并且都可以被一一解读,分析,甚至预测。

从过去数年来看,每一个政府规划过的区域,房价几乎都稳步上升,牢牢按照7年翻一番的规律进行着。Zetland, Rhodes, Wollicreek都是典型的例子。这也成了一个有迹可循的规律。说的通俗一点,大型的开发商在政府的支持下进驻一个地区进行改造和重建,那么那里必定会有一个从无到有的变化,房价也必然紧随而上。


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