全球股票都「歇菜」了,为何美国房地产市场仍然这么火?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-17 美国汇丰地产洛杉矶购房



美国房产市场的走势与美国经济成正相关,在全球经济都在“休养生息”之时,美国的多项指标均显示美国经济及房产市场均有向好趋势。我们先来说说购房者最关心的美国房产市场!


很多投资者都在问:全球股票市场都“歇菜”了,怎么美国房地产市场仍然这么火?其实首先,普遍意义上的股票市场与美国房产市场并没有过多的直接联系。然而经济与刚需才是支撑美国房产市场持续走向健康繁荣的根本。


官方发布的美国房产市场各项指标(如下图所示)均显示利好!

  


其中一项重要指标为“美国NAHB房产市场指数(Nahb Housing Market Index)”,该指数是做什么用的呢?


该指数是由全美住房建筑商协会(NAHB)与富国银行(WellsFargo),根据对建筑商的调查,制作出一个数据,通过衡量建筑商对未来房产市场的看法来预测未来房产市场走势。


有时会影响市场走势,因为它是房屋销售以及整体支出的一个甚佳的领先指标,而且新屋开工资料也可用来预测国内生产毛额中的住宅投资成份。


指数高于50,表明房产市场在扩张,利好美元,低于50表明在萎缩。


下图为“美国1月NAHB房产市场指数”。

  


美国1月Nahb指数为58,利好美元,美国房产市场在扩张!


另外,美国在2015年12月进行10年来的首次加息,部分人认为房贷利率也一定会有所增加。但至今为止美国30年固定房贷利息仍维持着历史低位。

  

全美房贷利率


由上图显示,截止至2016年2月19日周末,全美30年固定利率平均在3.85%左右,较上周微增。

  


预计贷款利率会随加息而微增


虽然加息会影响房贷利率的上升,但长远来看你,对刚需市场的影响不大,而目前房贷利息仍然较低,也是大家争相买房的原因之一!


美国房产市场为何能够持续走好,而鲜少泡沫产生,其中与美国经济的良好发展有着必然的联系。


证据一:【非农就业报告】

  


非农就业人数,常作NFP,指美国公布的一种就业数据。它能反映出制造行业和服务行业的发展及其增长,数字减少便代表企业降低生产,经济步入萧条。当社会经济较快时,消费自然随之而增加,消费性以及服务性行业的职位也就增多。


当非农业就业人数数字大幅增加时,表明了一个健康的经济状况,理论上对汇率应当有利,并可能预示着更高的利率,而潜在的高利率促使外汇市场更多地推动该国货币升值,反之亦然。

  


全美事业率逐年降低至4.9


美国劳工部(DOL)周五(1月8日)公布的数据显示,美国12月非农就业人口强劲增加29.2万人,失业率持稳于5.0%,继续刷新2008年4月以来最低水平,已然接近美联储所认定的完全就业状态。


经济学家和策略师们普遍认为,美国12月非农就业报告是强劲的。尽管1月美国非农低于预期,但薪资上升超市场预期,劳动参与率小幅上升,市场对通胀预期升温,进而导致市场对美联储年内加息的概率上调。

  


各方“大咖”观点

【德意志银行】:“数据表现良好,仍处在3月可能加息的轨道上。”


【荷兰国际集团】:“下次加息在6月份的可能性更高。”


【美国银行】:“就业市场正在复苏,且接近充分就业的状态,薪资增幅环比持平不合情理。如果失业率进一步跌破5%(这是可能的),那么预计薪资会出现更令人信服的增长。”


【加拿大帝国商业银行】:“招工表现强劲,如果金融市场的波动缓解,那么美联储仍可能在3月再度加息。”


【High Frequency Economics】:“就业增长强劲,但12月的增幅很可能受到了气候温和的提振,季节性调整的问题可能导致时薪承压;“趋势很可能已开始走”


【彭博经济学家】:“非农就业人口增幅显著证明了经济活动没有停滞,尽管在进入2015年底的时候,GDP数据表现疲软,但非农就业人口增长暗示经济将在今年上半年(至少是温和地)复苏。”

…………


还有多位业内机构与专业人士表明对今年的美国经济是有信心的。


美国经济的“给力”表现,在一定程度上助推了美国房市“好势头”!


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