【世代专栏】关于你最关心的‘买地开发’

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-08 阿德莱德房产


世代专栏 | Kevin与你说

文:Kevin 编:Rita

买地开发赚钱?那得会买才行


“Kevin 有没有好的地,我想买块儿地做开发”

从手握巨款的成熟开发商,到人甚至不在澳洲,但准备入手投资一块地皮的新手买家,‘买地开发’是澳洲最炙手可热的房产选择。
 
事实上,找到‘具有开发潜力的地块’并不是非常难。事实上除了近市区的东区及南区COUNCIL对土地尺寸有较大限制外,其余区域都较容易能找到能够进行开发的地块。在南澳州,买家可以支付35万到70万澳币不等来购买到这样的供开发土地。价格的高低取决于地块的位置,大小,及能开发的房屋数量等。同样的,地块上已建成的房屋品质也决定了整个地块的价格。
 
找到‘具有好的开发潜力的地块’就是另一个问题了

在这些形形色色的可供开发的地块中,有些因素可以直接影响到项目的总体成本。这里,我们一起聊聊在选址地块开发时应该注意哪些方面的因素。



位置
这条说来可能成千上百的买家会说:‘Kevin,你这是说废话吧?’

位置的好坏直接影响了项目的成败。好的位置可以让您的项目炙手可热。而不理想的位置可能会使你的项目成为噩梦,直接被巨额的土地持有成本会把人压得喘不过气来最终无奈降价出售。


但事实上,一想到‘这是买来开发的地块’,脱离了‘为自己买房’之类的切实情景,于是看到划算地皮或者大面积土地就去抢购的买家不在少数。有点类似于有的人为别人挑选礼物时候就会买一些匪夷所思,换给自己买绝对不会选择的东西……
 
在考虑位置时,要想到地块被开发后,最后的买家也是购房来入住的,那么:
-    靠近学校及大学
-    周边有没有购物区域
-    近公共交通及医疗设施
-    尽量规避靠近一些会产生噪音及气味的区域比如养鸡场,修车厂,狗养殖中心等等
-    查看此区域的犯罪率并且看看小区的绿化情况。
所以选位置时,不要纯用数字判断利益是否最大,要把居住情况考虑在内。

地块朝向


在澳洲朝北的房型是最佳的。它拥有最好的采光


地块坡度

绝大多数人都认为完全平整的地块是最好的。其实不然,最适宜的是有稍许坡度朝向街道的地块。这样有助于自然的将雨水排向下水道

门脸宽度


这个非常重要。因为绝大多数区域开发都有最低门脸宽度要求。但现在,除了每个Council本身要求就不一样之外,区域内也有一些被鼓励开发的区域或者要求很严格的区域,在购买土地时最好要去当地COUNCIL先确定具体地址的门脸宽度是否达到要求


土地纵深

地块的纵深直接影响了你可以建设房屋的数量。但是需要注意的是,越深的地块,在开发时需要建设的DRIVEWAY也越长。这会极大的增加你的成本。同样的,诸如水管,排污,电及气的连接费用也可能由于地块过于纵深导致成本增加。

大树


俗话说‘大树底下好乘凉’

但开发时候,移除一棵大桉树可能需要你支付超过$5000! 而有的树木,可能根本不允许被砍,那么可能导致有一块土地根本不可以开发。同时因注意建筑材料中是否有石棉。清理石棉是非常昂贵的。

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