投资:什么类型的商业房产适合您?

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-10-07 澳洲精算地产投资



您想投资商业房产,但不知道从何入手?澳洲房产市场上的选择多不胜数,包括加油站、洗车房、仓库及工厂、办公室、混合式住宅等等,而且每一类房产都有它的风险及优势。

为了了解商业房产的复杂性,您首先要了解商业房产的三个分类:办公室、零售及工业。

办公室

商业办公室空间通常提供专业服务,例如财务、法律、行政及医疗谘询等。

这一类澳洲房产的特点通常是拥有长期型租赁,投资相对稳定,免受市场下跌影响。可是,长期租赁的坏处是如果合同列明租金检讨的限制,你就不能够随意提高租金。

办公室类房产可以吸引高素质的租户,他们通常以高标准维护建筑及设备,减少损耗。

可是,提供优质设备及服务包括空调、重新布置、互联网服务及保安系统等等的成本很高。办公场所通常需要足够的停车位,成本也将大大增加。

办公室类房产也能为房东提供固定回报,高过现金利率及低收益率,可以获得固定的资本增长。

零售

零售类房产是专门用来促销消费品和服务,例如餐厅、接待服务、加油站、健身房、购物中心等等。

位置对于很多零售类房产是很重要的,不少依赖于步行即可到达的业务都需要首先考虑房产位置。因此,相对其他类型的商业房产,零售类房产的每平方米租金比较高。

消息者信心及宏观经济表现将反映零售类房产的表现,也意味着这一类房产很容易受季度表现影响,而且经历经济低迷的时候,租户可能会延迟交租。

零售类房产的设备通常具备较高标准,从而吸引客户,零售商通常每四至五年翻新一次,保持优良状态。

工业

工业类房产的定义是生产或储存商品,或使用到机器,例如工厂、工作室、仓库及研究设施。

现金回报通常比零售或商业投资大,由于租户要求的设备很专业或对场地空间等有特殊要求,因此租赁期也会比较长。

租户通常需要支付更高的租金,以摊销个性化服务的成本。租赁期完结时,房东会改善房产状态,目的是向下一位租户收取更高的租金。

昂贵的设备提高了工业类澳洲房产的建筑及维护成本。这一类房产的损耗很大,租户需要经常检查并维修。

虽然工业类房产能够提供高回报,但是相对其他两类房产,它的资本增长表现不太理想。

调查指出越来越多的投资者开始购买工业房产,这是因为澳大利亚工业及物流业被认为是最具投资吸引力的国家基础业务。 小编手头正在销售的正是这样的一个项目,欢迎有兴趣的投资者积极咨询。


商业房产投资:如何开始?

如果对选择符合自己承担风险能力、预算及现金流的房产类型存有疑问,你可以咨询专业人士,让他们帮你量身定制解决方案,改善投资回报。


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