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收藏文章 赞一个 已赞 2016-02-04 美国房产投资专家



售价仅$121,500—$192,500

包租2年,保证每年9%净回报


美国大峡谷之州--亚利桑那



被誉为“大峡谷之州”的亚利桑那州位于美国西南部,地域辽阔,东接新墨西哥州,南与墨西哥共和国毗连,西隔科罗拉多河与加利福尼亚州相望。对美国原住民文化感兴趣的朋友一定要来到这里。州内有国家公园、国家森林、野生动物保留地和其他各胜古迹34处,旅游业收入在经济中占有重要地位。主要旅游区是科罗拉多大峡谷、彩色沙漠、石化森林及陨星坑。在2014年美国最佳旅行城市的评选中,冠军和季军分别由亚利桑那州的桑多纳和凤凰城当选。


亚利桑那州因其充足的阳光和壮观的景色而闻名于世,而其高度融合的文化勾兑出的美食也让人流连忘返。在这里,您可以体验到古老的西部传统风味,以仙人球和仙人掌为代表的独具特色的原住民美食,当然还有辛辣刺激充满异国风味的墨西哥口味美食。 亚利桑那州从1700年便开始酿造葡萄酒,历史悠久。如今亚利桑那州拥有近50家酒庄,其中位于维德山谷的几家酒庄酿造出口感上乘的葡萄酒,倍最品酒者推崇。很多业内人士预测,维德山谷近年来观光,品酒人数不断增加,其葡萄酒知名度在国际和全美节节攀升,在不久的将来,就会变成美国的第二个“纳帕山谷”。


想要体验美国最纯正的牛仔文化,那么非亚利桑那州莫属。许多牛仔电影和卖座影片都曾经在纪念碑谷拍摄,比如风靡世界的《变形金刚》。如果你对西部电影情有独钟,可参观老图森电影城,里面重建的西部小镇与周围险峻的山谷相得益彰,重现了早期拓荒者所目睹的雄浑景色。美国大部分西部片都在这里拍摄,仅西部片巨星约翰韦恩(John Wayne)就在这里拍过七部电影。每年2月, 图森还会举办激动人心的牛仔节,已经成为体验牛仔文化的年度顶级盛会。西部小镇如墓碑镇(Tombstone)也是一个活生生的西部故事。历经岁月沧桑的磨练,墓碑镇建筑物都被完好保留下来,如今成为了亚利桑那州体验西部传奇牛仔历史最著名的遗址之一。


山谷里晴朗的天气和漆黑的夜晚这些自然条件让亚利桑那州成为全球天文爱好者的圣地。闻名于世的洛厄尔天文观测台(Lowell Observatory)位于弗拉格斯塔夫(Flagstaff),是最老的天文台,在1965年被指定为美国国家历史名胜。最初,这个天文台只有一架迄今仍开放给民众使用24英吋克拉克望远镜,每年大约有70,000名游客在白天先参加天文台安排的导游活动,晚间再透过克拉克望远镜以及其他的望远镜观赏夜空中奇妙的美景。它是由波士顿的望族洛厄尔家族的天文学家帕西瓦尔•洛厄尔建立的。1930年,克莱德•汤博在这里发现了太阳系九大行星之一的冥王星。


经济规模


亚利桑那州是美国最大的铜矿产区和四大产棉区之一,铜产量占全国的60%,长绒棉产量占全美约一半。第二次世界大战后,制造业发展迅速,目前亚利桑那州制造业以高科技企业为主。金属冶炼业相当发达,其中包括航天、环保、光电,及电子与半导体等。凤凰城和图森是两大工业中心,有炼铝、轧棉、飞机零部件、电子计算机等工业。该州因邻近美国西部广大新兴市场,且与洛杉矶、长岛两大港口及美国西南部的距离均不远,加上紧邻墨西哥边境,可以代工方式利用大批廉价劳力发展制造业。亚利桑纳州另一重要产业为电子业。企业约150余家,主要从事精密电子零件、电子设计软件研发、定位系统、激光、电子资料传输与储存,以及大型光学镜片及零件的生产与服务。由于亚利桑那全年温暖,吸引了大批退休老人到该州购置房产养老,推动了该州房地产市场发展。

文娱教育


亚利桑那州共有中小学2580所,其中220所为公立学校,学生总人数超过110万。全州有86所高等院校,著名高等学府有亚利桑那大学、亚利桑那州立大学、北亚利桑那大学。亚利桑那州立大学是全美最大最佳的五所“大学城”之一,创立于1885年,共有18个学院和12所学校,有606名“全国优秀学者”,在全美所有大学中排第八,在全美公立大学中排第三。


亚利桑那州的体育赛事也开展得颇具规模。最著名的有美国职业篮球联盟NBA的菲尼克斯太阳队,美国职业橄榄球联盟NFL的亚利桑那红雀队,美国职业棒球大联盟MLB的亚利桑那响尾蛇队。凤凰城国际赛道也是国家赛车联合会的两个主要赛道之一,著名的纳斯卡赛车有一站就是在亚利桑那举行。


连通西海岸的交通枢纽


亚利桑那州境内有40号、17号、10号及8号等四条州际高速公路,连接东西高速公路干线。铁路设施方面,有两条横贯全美的铁路干线经过本州,南部为南太平洋干线,北部为圣塔菲干线。另有四条州内铁路连接各城市。凤凰城与图桑的国际机场设施完善,14家全美主要航空公司每天均有班机起降,且与全美主要50个城市开辟直飞班机。天港国际机场是一座位于美国亚利桑那州首府凤凰城的民用机场。是全美航空、西南航空的枢杻港,是亚利桑那州最大的机场,也是美国第八繁忙机场。亚利桑那州西接加利福利亚州和内华达州,从亚利桑那州州府凤凰城乘坐飞机,1小时可以到达拉斯维加斯,1.5小时到达洛杉矶,2小时到达旧金山。去往美国东部的纽约和迈阿密大约需要4小时航程。


州府--凤凰城都会区


凤凰城,是美国亚利桑那州的州府及最大城市。凤凰城的面积居全美首府城市的第三位。凤凰城都会区的官方名称为凤凰城-梅萨-斯科茨代尔统计区,该区域为美国第十三大都会。凤凰城拥有144万人口,超过其他州首府及美国首都华盛顿特区。1990年至2000年间,凤凰城都会区面积增长34%,为全美增长速度第八之城市。


近40年中,经济随着人口的快速增加迅速多样化。作为亚利桑那州的首府,许多居民是政府的雇员。亚利桑那州立大学也通过教育和科研吸引了许多人来求学和定居。许多高新技术和通讯公司近些年迁往凤凰城,高科技企业密布进一步让亚利桑那当地大学毕业生留此工作,这些企业也吸引了周边许多高素质的年轻人来此就业成为凤凰城居民。据调查凤凰城是美国最年轻的城市之一,城市人口平均年龄仅为31.8岁,年轻化的人口刺激当地高科技产业不断发展,给城市带来了活力。由于冬天气候和暖,凤凰城从季节性旅游和观光获益颇多,同时也带动了高尔夫产业的发展。这一切都让凤凰城都会圈成为全美最宜居城市。


美西球馆是NBA菲尼克斯太阳队的球场,坐落于亚利桑那州凤凰城。凤凰城天港国际机场是一座位于美国亚利桑那州首府凤凰城的民用机场。是全美航空、西南航空第三大枢杻港,是亚利桑那州最大的机场,也是美国第八繁忙机场。著名的亚利桑那赌场就位于凤凰城,吸引着大量游客到此娱乐。


项目所在区域介绍【Mesa】


梅萨是凤凰城都会区的第三大城市,位于都会区东部的“东部峡谷”(也称太阳谷)地区,距离凤凰城市中心和机场15分钟车程直达。梅萨是全美人口增长最快的城市之一,人口数超过了迈阿密和匹兹堡。梅萨是亚利桑那高科技集中地带,汇集了像可口可乐、波音、班纳医疗和英特尔这样的世界一流企业。亚利桑那州立大学也位于此。梅萨近年来也已发展为亚利桑那州第三大城市,为居民和游客提供丰富的生活选择和休闲娱乐选择。梅萨为索兰诺沙漠所环绕,这使它拥有与众不同的风景和户外休闲活动。


项目所在地楼市

跟随美国的经济大势,梅萨房价2007年开始,房价下跌将近50%,2012年开始触底反弹。梅萨房价现在价格中位数为$188,000,与历史最高点为$248,000相比,仍有超过30%的增长空间。


跟随美国的经济大势的复苏,当地旅游业开始再次兴旺,房屋租赁市场也稳步上升。


项目所在学区


梅萨学区学术成就非凡,获奖无数:5所高中于2012年被《美国新闻与世界报》周刊和“学校评估服务中心”评为最佳高中。该校区学生在学术研究、体育运动、创意和表演艺术,以及职业技术培训各方面的成就在全美范围内获得高度认可。梅萨学区在向学生及家长提供从幼儿园到12年级教育的学校选择中居于领导者地位。教师和行政人员热心听取学生意见,主动回应其问题和需求。梅萨学区据凤凰城仅20分钟车程。


凤凰城大学也是以凤凰城为总部的一所大学。成立于1976年;1978年获北部中心协会高等学习委员会认证。现今已有110个校园与学习中心,分布在美国21个州、波多黎各及加拿大,是美国在校生规模最大的私立大学。距离凤凰城大学仅5分钟车程。


凤凰城的主要高等教育机构为亚利桑那州立大学(Arizona State University (ASU)),是全美最大最佳的五所“大学城”之一。其主校区位于坦佩,在凤凰城,Glendale和Mesa设有分校。亚利桑那州立大学是全美最大的公立大学之一。


项目介绍


Dobson Bay Club是一个非常美丽的公寓社区。到凤凰城和Sky Harbor国际机场交通便利。据Arizona州立大学仅7英里. Dobson Bay Club周边主要雇主有 英特尔、波音、可口可乐等等。Dobson Bay Club给您凤凰城附近人们所喜爱的一切生活 – 学校、购物、餐厅、夜生活、徒步、自行车道等等。步行即可到Dobson Ranch高尔夫俱乐部(被Golf Digest杂志评为“Arizona最好的高尔夫球场”)。小区里的每一间宽敞的公寓都拥有良好的户型设计,让你真正体会到家的温馨。这就是Dobson Bay Club精装公寓——多布森庄园地区最有声望的社区。Dobson Bay Club精装公寓让你能轻松的享受凤凰城地区居民一切最爱的活动——包括购物、夜生活、徒步、骑车等等。完美布局的宽敞公寓以及一流的设施有2房和3房公寓,面积从816平方英尺到1,596平方英尺。社区有完美的园林景观以及Arizona’s最大的独立泳池。另有3个面积较小的泳池, 8个湖泊以及运动设施包括网球场、篮球场、排球场。所有公寓都是3年包租,保证净回报10%。


●保证每年9%净回报率

●精装公寓包租2年

●三年免物业管理费

●售价仅$121,500美元起

●所有单元带租约出售

●可售户型为两居或三居

●可售单元数量有限

●不可复制的地理位置及完善的配套设施

●安全的封闭式管理社区

●保安和物业管理人员驻场

●社区娱乐设施

●邻近数家大型跨国企业

●距离凤凰城市中心仅20英里

●靠近亚利桑那州立大学(ASU)

项目所在区域介绍


1973年10月:首次迎来住户的多布森庄园是梅萨市第一个规划的社区。20世纪70年代,多布森庄园飞速发展,建成了许多新房和商业广场,开凿了8个人工湖泊景区。该区域房屋需求量很大,多布森庄园的新房在建成之前就被抢购一空。20世纪80年代,多布森庄园附近学区经历扩建,为庄园提供了更多的教育资源。多布森庄园社区在1999年全面建成竣工。像最初的设想一样,多布森庄园社区是围绕着湖泊建立的住宅群。社区内拥有学校、教堂、湖滨公园、公安局、消防队和城市图书馆分馆。每一个充满活力的社区必须交通方便,附近有优质的大企业以及购物场所。多布森庄园社区相邻两个繁忙的高速公路便捷到达邻近的城市。附近的大企业包括波音、英特尔和亚利接路由和桑那州立大学。附近也有大型购物广场和商店。立足在亚利桑那州过去的农业背景和光明的未来,多布森庄园为居民提供了一个在繁华的大都市过悠闲生活的机会。如今多布森庄园实现了它建立之初的座右铭——“最佳的居住地” 。


项目周边配套


位于Dobson庄园社区规划范围内,Dobson Bay精装公寓距离太阳谷仅数分钟之遥,能方便享受到太阳谷的一切。峡谷地区的和整个州的风景名胜从多布森湾俱乐部精装公寓出发只需数分钟可达!这里白天阳光温暖,晚上从沙漠吹来的微风凉爽宜人,这里的气候非常适合举行各种娱乐活动!从Dobson Bay精装公寓数分钟车程直达这些景点,你能享受到的是峡谷地区无尽的风光!机不可失!


15分钟车程抵达梅萨当地的名胜:

●梅萨沿河购物广场

●亚利桑那国家历史博物馆

●亚利桑那天普游客中心

●亚利桑那空军纪念飞机博物馆

●梅萨农贸市场

●梅萨格兰德遗址

●峡谷湖

●东部峡谷赌场

●隆布特赌场

●托金斯迪克度假酒店

●野马水疗度假村

●亚利桑那赌场


同时周边配套设施完善,有大量租房需求:

●凤凰城天港国际机场数分钟车程直达

●距离亚利桑那州立大学7英里

●距离职业棒球联盟的亚利桑那仙人掌队15个春训基地都很近

●方便到达该地主要的企业,包括英特尔和波音这样的商业巨头

●附近拥有很好的购物场所和接近夜生活丰富的斯科特斯戴尔地区

●小区周围有很优质的医疗资源


项目小区环境

●亚利桑那州最大的私人度假游泳池;

●拥有火坑和三个烧烤区域的宁静花园;

●社区安保系统;

●专用的室内停车位;

●多布森庄园的便利设施也可以享用;

●网球、壁球、匹克球、篮球、排球场所;

●8个湖泊和3个游泳池;

●3个娱乐中心;

项目样板间展示

●装修标准--开放式厨房;

●全套电器配置;

●拥有全尺寸的洗衣干衣机的洗衣房;

●挑高天花板;

●超大衣柜;

●宽阔私人露台及天井;

●瓷砖壁炉;

●私人储藏间;

●大橱柜和台面;

●露天停车场;

●拱形天花板;

●多阳台;

●专用车库;

●门禁系统和远程遥控系统。

【上文描述的所有设施、功能和设备仅供参考!】

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