西澳实现澳洲买房梦

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-11 澳大利亚大华时代


 

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Talitha King和她的丈夫Daniel King在英国住了四年后,今年搬到澳洲西澳,结了婚,刚刚在West Busselton买下一栋约40万澳元的三房住宅。买下的这栋房子建于1980年代,带大花园,游泳池还有户外娱乐区域。


Talitha表示还需要获得财务审批,但是她对房子很满意,称在西澳买房比在英国容易多了。Talitha 和Daniel计划先装修改造West Busselton的房子,未来还可以买第二套住房作为投资。


他们俩的选择代表着众多夫妻进入房地产市场的趋势。


当下,澳洲东部住宅市场价格不断上涨,西澳是首次置业人群的机会。

西澳房屋中位房价为52万澳元,公寓为41.5万澳元。相对于悉尼中位房价101.3万澳元,墨尔本71.9万澳元,佩斯住宅大部分人都是可以承受的。


根据Domain研究,澳洲房贷(Aussie Home Loans)称西澳首次置业人群贷款占整个房贷市场的16%,而维州及塔斯马尼亚为13%,新州及堪培拉仅只有2%。


澳洲房贷主管James Symond表示首次置业人员在全国范围内都面临着挑战。但是最显著的增长来自于西澳。


Symond表示尽管首次置业市场繁荣,但由于贷款要求及标愈加严苛,西澳买家可能也需做出一些妥协。这意味着降低买房的面积及位置的预期要求。


西澳Smartline 抵押贷款经纪人Bevan O’Farrell对此表示赞同,他表示目前佩斯附近住宅在过去5年里价格也有很大上涨,这也使得首次置业买家不得不选择距离市中心更远的住宅。


这个趋势也使得首次置业买家倾向于面积更小的住宅,比如公寓或者排屋。O’Farrell表示在据佩斯10至15千米范围的2房公寓或者排屋,多数人还是可以负担得起的。



澳洲房贷主管James Symond给首次置业买家提出几点小建议。


首先,选择住宅位置及类型时,可扩大考虑范围,因为一般第一套住宅都是踏板,未来可以购买第二套住宅。

其次,目前利率为史上最低水平,需确保即使以后利率上涨,也可以支付贷款。

第三,存款至少要比买房费用多出10%。

第四,贷款产品十分复杂,可以咨询专业贷款经纪人意见。






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