为什么要海外置业?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-02-23 澳洲鼎丰集团北京分公司


这个问题我们可以从国际惯例和中国特色来说:


       国际惯例来说,中国人海外资产配置比例是偏低的。从数据来看,发达国家家庭海外资产配置的比例大概是在15%左右,某些国家甚至更高,比如新加坡这种小地方,自身市场太小,资本市场又发达,足不出户就可以全世界(起码是发达国家)投资,所以这个比例更高。高净资的家庭(家庭收入20000新币以上的家庭)海外资产配置比例超过37%。这个比例在中国是不足4%。绝大多数,甚至超过99%的中国家庭是没有海外资产的。所以中国经济如果继续发展,国民财富继续累积,高净资家庭和人群数量继续扩大,那么毋庸置疑,这一比例是会持续攀升的。


其实如果你只看土豪阶级,那么全世界范围都一样,没有人把资产只放在自己身份所在国。印尼的土豪,马来西亚的土豪,也有相当大比例的资产是在新加坡,即便是发达国家,美国,英国,日本的富豪人群,也都是全世界范围投资的,对于资本来讲,是没有也不应该有国界的,哪儿的回报率高,就流向哪里。投资的方式有很多,可能是房地产,也有可能是股票基金有价证券等等。这是一个健康而正常的状态,没什么可非议的,只是我们打开国门不久,不适应这个情况而已,本质来讲,这个现象和爱国,责任感什么的扯不上丝毫关系,纯粹是资本的逐利行为。

    再说中国国内,其实如果关注市场时间够久,就会发现中国人的财富分配和投资模式也是在不断进化的。就拿房地产投资来讲,中国人投资房地产从最早期的只关注自身所居住的城市,到现在开始全国范围内投资,也是一种进步过程。早期的时候,比如我是上海人,我要买房,可能只会考虑上海的房产,到现在,各省市的土豪都汇集北上广深,海南三亚大量的房产被全国人买了,这是随着市场逐步开放和信息传播,技术提升,壁垒降低,形成的必然趋势。这个趋势再发展下去,也自然会从全国买房,进步到全球买房。其实,这不是将来时,而是现在进行时。中国人现在海外投资房地产的增速是每年翻倍的,仅2014年就买了超过300亿美金的海外房产。

       过去十五到二十年的时间,中国绝大多数家庭财富的累积,只和一个因素有关,就是房地产。越早投资,投资越多,那么家庭财富累积越快。那么未来十五到二十年,中国家庭财富也会和一个因素高度正相关,就是海外资产的比例。




 一方面,国内房企的海外征程渐次开启,中国海外投资联合会的数据显示,去年以来包括万科、万达、中建、中铁、绿地在内的10余家房产企业,已在海外拥有房产项目或确定投资计划,因为海外项目收益好于国内项目,且周转速度快,净资产回报率也更高。另一方面,近几年连同移民等政策在内,其他国家的房源也开始向中国购房者放开。由此,一场海外置业的高潮掀起。


        海外房产投资的高回报率吸引了大量中国人的目光,当然,作为投资者,需要明白的是,不同国家的购房政策不尽相同,海外置业国所选区域、汇率以及各地法律法规的不同,收益率也会有所差别。且海外投资于国人尚属新鲜事物,投资者一定要花时间去了解当地的政策和信息,遵循理性投资的理念,根据自身的需求和投资目的来进行投资,规避投资风险,切莫盲目跟风。


据了解,相对于国内楼市购买受限、市场前景不明朗的现状,国外房地产市场则显得更为便利和有升值保障。在不少拥有永久产权的国家,首付低至一至两成,贷款快捷便利,澳英等发达国家中心旺区的年出租收益基本能盖过按揭费用。


除投资外,一部分人也为了自住。据介绍,境外楼盘价格适宜、环境优美,一些购买海外地产的业主,除了短期旅游居住,其余时间都会找专业公司帮其放租。


风险还存在于市场和政局波动中,比如欧美经济虽然在复苏中,但发展并非一帆风顺,投资者不能只看涨而忽视跌。对于自住型投资者,则需在买房前做足功课,了解清楚所在国房产税支出,以及转让、继承等费用情况。此外,有些国家虽然景色优美,房产舒适,但国家政局不够稳定。

       国人在海外买房也存在诸多风险。专家提醒,不能把在国内买房的思路套在国外,投资前需要了解投资目标国的政治、经济以及生活方式等情况。在购房过程中,最好聘请专业的中介机构和律师,否则很难彻底明白当地的贷款政策等。


(以上信息来自网络)


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