【坑爹】新州拟用土地税取代印花税 住户每年要多掏至少3千刀!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-14 ASSA盛通澳洲投资


在由前新州财政厅秘书Michael Lambert主持的2011年新州财政审计中,Michael Lambert称,房产印花税是新州最糟糕的税。他提出用广泛的土地税取代它,但此建议被现任新州联盟党政府搁置。



悉尼西南区的Bankstown是劳动者的中心地带,而该地区的房主可能做梦也想不到为了摆脱印花税而将会产生针对全民的土地税改提案,可能会让他们每年多掏3750澳元。这还是比较保守的估计。     


据了解,根据KPMG事务所的一项测算,如果用全面土地税取代房屋买卖时的印花税,将推动经济增长1%以上。澳洲新州商会(NBC)、新州社会服务理事会(NCOSS)和澳洲制造业工人工会(AMWU)新州分会以此报告联合向省政府发出呼吁取消房地产购买印花税,用新设计的土地税取而代之。 


毕马威事务所(KPMG)为新州商会和新州社会服务委员会准备的新报告建议以较高的倍数来估算新州广泛的土地税收入。采用这些数据,Bankstown的业主每年要缴纳9000元的税。 


这样的数据确保了税务改革的最新思想泡沫,用广泛的土地税来取代印花税,将走上其他税务思想泡沫的老路。 


这个想法似乎非常单纯。买房时的印花税负担给买家造成了很大压力,拖累了经济,对州政府来说也是不够稳定的收入来源。 


相比之下,McKell研究所的一份新报告指出:“土地税是最公平和有效的税收形式之一”,“如果广泛采用,购房者的住房负担能力将会改善,交通基础建设需要的资金也将得到帮助”


根据预计,本财年在房屋买卖时新州政府能收取超过80亿的印花税,这是新州最大的税收来源之一。但印花税是一个非常低效的税收,被指责为推高房价,给迁居的人带来财政压力。 


针对买家的房屋印花税是对经济的一种拖累,这样的收入对于州政府来说也是不稳定的。 目前,土地税只对商业地产和投资地产征收,家庭住宅免征土地税。而新建议的目的是把土地税扩大到所有未升值的住宅上。


土地税计算 


去年德勤经济研究所(Deloitte Access Economics)对房地产协会(Property Council)的成本做了模型,计算出在新的税收政策下平均每家澳洲家庭将额外支付2360澳元,再算上商品和服务税gst的话,就差不多要达到平均3000澳元每家。那些在富裕地区的业主们将要支付的远不止这么多,例如:悉尼的Willoughby,平均住宅地的价值在130万澳元左右,那边的业主每年将要支付7500澳元的土地税。 


德勤经济研究所还发现,如果要取代印花税这十年以来全国每年平均花费160亿澳元的税收,居民住宅用地将需要以每年0.58%的税率来征收。 


毕马威会计事务所(KPMG)在对新南威尔士州的分析中,则计算出一个高达1.4%的税率。这样算下来,Willoughby的业主平均每年将要支付大约18,000 澳元的土地税。 


澳大利亚房地产协会的首席执行官Ken Morrison表示新的税收政策是很难实行的,毫无疑问,印花税是有必要减免的,但转而对住宅业主们征收土地税以取代同样金额的印花税的做法是很难被政府接受的。 


四年前,澳大利亚首都领地(ACT)政府开展了一项为期20年的税收改革来增加税率想要取代印花税。当时税率的上升过多导致后来在政府选举时,税收改革成为了一个严重的问题。 



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