【市场调查】墨尔本近百区域的租金狂涨,越来越难负担

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-02-12 澳大利亚仕高置业


专家们催促联邦及州政府引入奖励措施来降低墨尔本扎堆租房的热度,因为最新数据显示,中等收入人士在大约三分之一的郊区都负担不起租金。


根据维州租客联盟(Tenants Union of Victoria)的研究,过去15年可负担郊区出现明显转变——从内中圈变成了外圈,从南边和东边的外围变成了西边的外围。




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逾百郊区 房租过高




Domain的每周独立屋租金中间价显示,墨尔本过去6个月至少有10处房子挂牌出租的郊区多达340个,其中有35%的物业令人负担不起。

 

许多家庭被迫选择边缘地带,否则可能付出每周可支配家庭收入中间值$1,500元的30%左右。

 

目前比较物有所值,但同时租金价格上涨较快的热点区域为,Oakleigh(400元/周)、Box Hill(428元/周)、Bulleen(430元/周)、Pascoe Vale South(400元/周)及Footscray(400元/周)等,多数算比较接近CBD地段。



 

维州租客联盟的报告显示,过去15年内的任何一个季度,内圈行政区通常都有100-200处可负担的出租屋。

 

近东区及南区方面,可负担出租屋的数量在2001年达到峰值——有将近800处,但目前数值已锐减至与内圈相似的水平。

 

2005年第三季度,北圈和中西圈有超过1,400处可负担的出租屋,但其优势已开始蒸发,当前季度水平为200至350处。

 

维州租客联盟的的政策官员Yaelle Caspi表示,政府需要增加“联邦租房补贴”(Commonwealth Rent Assistance),并加大社会住房的拨款。

 



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低收入者 30%工资交租



 

感到拮据的不仅仅是低收入租客。Caspi指出,维州38%的私人租客承受着居住压力——30%多的收入花在了租房上,低收入租客方面这类支出的占比更高达76%。

 

迪肯大学教授Richard Reed呼吁审查2008年引入的全国租房可负担性项目。该项目旨在通过给予投资者税务优惠来解决低端出租屋的严重不足。

 

这个项目还没有得到充分的理解,还有投资者试图用它来占便宜。

 

他认为,用来逆转住宅拥有率降低趋势的奖励措施,例如印花税优惠及豁免,也能缓解租房市场的压力。

 

去年11月公布的澳大利亚全国租房可负担性指数显示,过去3年墨尔本是首府城市里表现最好的。不过,低收入家庭仍面临压力。



 

National Shelter的Adrian Pisarski表示,对收入水平处于后40%的家庭而言,墨尔本实际上没什么东西是可负担的,维州政府应当想想规划系统如何才能帮助到租房可负担性。


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