【三一置业负扣税】限制负扣税不会导致房价下跌 房产市场将会趋于稳定

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-09 澳洲三一置业地产资讯平台





据悉尼晨锋报报道,多数经济学家认为,若限制新屋负扣税,将资本利得税优惠减半,房价也不会下跌。


Labor-alignedMcKellInstitute对50位经济学家进行调查后发现,75%的专家表示,若实施工党的提议,假设更广泛的市场趋势不变,那么房价在长期内将继续增长。





前澳储行(RBA)行长BernieFraser先生参与了这次调查。他抨击当前的房产税收规定“显然是不公平的”,未能很好地实现四个税收目标,包括:有效的资源配置、经济增长、价格稳定和公平性。
   
Fraser先生在陈述中说道:“现在的负扣税以及(相关的资本利得税)制度把储蓄和资金从更有生产性的投资转移到房地产投资,从而(使投资者)利用税收优惠。”他写道,“这无法促进经济增长(或财政收入增长)。”


此外,鼓励房产投资的税收激励“使房价短期波动加剧,并导致房价长期内维持远超过大多数人收入增速的增长事态。”
   
“上述后果再加上税收优惠大多流向高收入人群这个事实,导致当前的规定明显不公平。”
   
在接受调查的经济学家中,54%赞同房价将继续上涨,还有24%的人强烈赞同。




上周三早上财相莫里森利用BISShrapnel的一份报告结果展开辩护,称工党的政策将推高租金,削弱经济增长。报告发现,如果负扣税被限制,那么2026年悉尼的公寓租金将上涨40元,原因是房东会通过租户来弥补税收优惠损失。


不过BISShrapnel的副董事KimHawtrey先生告诉ABCRadio,这份报告的建模是去年应一位私人客户的要求而设立的,并不是对工党政策提议的评估。报告不包含将资本利得税优惠减半带来的影响等内容。
  
McKellInstitute的调查还发现,90%的经济学家都赞同,目前的房产税收规定导致经济中的资源分配低效。
   
92%的人称,税收优惠的大部分好处都流向了收入高于平均水平的人。
   
在被问到上世纪80年代中期霍克政府限制负扣税的做法是否推高了租金这一问题时,47%的人表示不同意,19%的人表示不确定。
   
三分之二的受访者称,即使取消了负扣税,投资者也会继续投资现房。













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