据最新发布的报告称，在去年第三和第四季度，CBD十公里范围的内城区，如Rosebery，Potts Point 和CBD，房产价格都出现下跌。Rosebery的新公寓和再售公寓价格跌幅高达19%，CBD跌幅高达12%，Potts Point的为9%， Ashfield的为4%，North Sydney为2%，Lane Cove为1.2%。

而对比2014年和去年第四季时，上述的六个郊区中有四个的价格增长率都是两位数。虽然出现了价格上的下跌，但有关专家表示，房市是否出现转折抑或是一个一次性事件目前仍然不好说，需要更长期的观察。

在上述两季中，总体的公寓价格增长仅为4.5%，虽然专家表明公寓价格下跌说明了市场供过于求，CBD的内城南区尤其脆弱。悉尼内城南区也是130亿澳元Green Square项目所在地，很多开发商都在这个地方建公寓。

报告中认为，如果所有项目都在内城开展，到2020年将新增45800套新公寓，这或许会造成悉尼短期供过于求。而其他供过于求迹象还包括新期房公寓销售和卖家打折转售。据统计，近50%的去年营销期房项目是在发售一个月内卖出去的，这比2014年房市繁荣期的87.7%要少一些。

好消息是，虽然近来很多悉尼地区的公寓价格下跌了，但有些内城郊区在繁荣期的增长率仍有两位数，特别是高校附近的区域仍在上涨，如Chippendale。开发商似乎也没受到价格下跌的影响，很多仍在加紧开发和购买。

在Waterloo，Mirvac刚发售了220套公寓和排屋，一些外国开发商则以3千万到4千万澳元的价格抢购Zetland和Alexandria的地盘，而目前这两个区域的房市还是比较火爆的，同时也很受华人买家欢迎。

虽然专业人士也表明，一些开发商需要去掉过高的价格以降低风险，但大多数公寓的售卖还是相对平稳的，因此有些人认为，价格变动不应该被认为是一个衰退的信号，而应该算是一个调整。

一位房产专家认为，每个郊区都有自己的小型经济体系，价格也会随着供需关系而变化。目前的最新数据显示，不仅是在悉尼周边，外国房产买家在新州整体上都加大了投资，上一财年就花了202.3亿澳元，占了全国总外国房产投资的三分之一。

外国买家买的不仅是新房，FIRB预先批准的购房里有大约五分之一都是已建房。根据最新的报告显示，2855个外国人都被或许购买二手房，人平均支付额为130万澳元，比悉尼的房价中值高出426479澳元。

相关规定显示，在澳洲的临时居民是可以购买一套已建房的，但必须用作自己的主要居所。同时他们不能出租，且必须在搬迁的3个月将房产售出。

在2014-15年，新房产和期房项目依然是获批的大头，价值高达144.1亿澳元。北悉尼的开发项目尤其吸引外国买家，有的区域甚至一半是被中国买家买下的。外国开发商获得了41个授权，价值总额达77.7亿澳元的期房项目，外国买家也获得了7935个许可购买新房，价值66.4亿澳元。

FIRB还通过了逾十亿澳元的再开发项目，其中，现有房产会被拆毁重建成多户型房产。虽然去年外国买家在维州住宅上花费更多，但若加上商业房产，新州的投资额更大，总额为349.4亿澳元，其中中国买家就占了超过四分之一的外国买家支出。