【房市之星】谁是下一个悉尼?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-19 阿德莱德房产



文:Andy  编:Rita


根据RPData最新房屋价值指数显示,从1995年12月至2015年11月的过去近20年,澳洲八大首府城市房价累积增长330.5%。


在最近的2012年至2015房市繁荣期,悉尼和墨尔本虽然录得双位数字的年度升幅,澳洲房价就是这样,有涨幅高时期,也有低涨幅时期,但是一直在涨

澳洲近来的房产形势,悉尼和墨尔本依然炙手。

但是,澳洲的城市可不止墨尔本与悉尼!也有昆士兰大学所在的布里斯班,南澳的阿德莱德,更有西澳最大城市珀斯!国立大学所在地堪培拉!


这些城市谁是未来的市场之星

谁是下一个悉尼呢?

布里斯班房市分析

我们都知道,布里斯班市场现在正处于上升期。

从二手房市场开始,一些华人比较喜欢的区和高档区的价格已经在往上涨,但还没有完全扩及到所有郊区。


从历史上看,布里斯班的周期一直跟在悉尼之后,很重要的一个原因就是房屋负担性的差别。从1995年12月至2015年11月的过去近20年,布里斯班房价累积增长259.4%。


在上一周期,当墨尔本和悉尼市场达到了房产高峰阶段,房价变贵了许多之后,不少当地人把自己在墨尔本和悉尼的房子卖掉,搬到布里斯班或昆州南部的黄金海岸等地区在那里,他们可以用更少的资金购买更大的房子,生活还有节余


目前布里斯班和悉尼的房价差距是历史上最大的,也就是说,布里斯班房市的上升空间相当大。从人们的购买力来看,布里斯班人的收入仅比悉尼人低不到10%,房价却只相当于悉尼的50%左右,投资者在布里斯班应该采取和墨尔本类似的策略,去那些比较好的区占地盘,以更低廉的价格入市。

黄金海岸房市分析

黄金海岸是旅游城市,所以其房价走势呈“大波浪”状态,这里的房价主要受全球经济环境的影响,如果全球经济形势好,旅游度假的人就多,人多住房需求就大;如果全球经济萧条,那有闲心度假的人就少了,这里的住房需求自然就小


所以投资黄金海岸房产要看准时机,不过,2018年就要举办英联邦运动会了,这在澳洲的地位是仅次于奥运会国际盛世,会有英联邦国家来参赛,届时也将吸引各国游客前来观赛。



(图:万达在黄金海岸的‘珠宝三塔’项目)


我们中国的著名开发商万达集团就是看中了黄金海岸的未来发展趋势,在黄金海岸建主题公园,开发酒店式公寓,如果,你想跟着大开发商投资,倒是可以考虑看看呦!

珀斯房市分析
目前珀斯受到矿业退潮和经济转型的影响,中位价几乎快被布里斯班超越了。
根据Residex公司最近的数据,布里斯班别墅中位价突破了50万,珀斯只比布里斯班高出1万多澳元。
在2006年左右,也就是珀斯上一周期的高峰阶段,珀斯中位价几乎接近了悉尼,甚至差点赶超,现在却只相当于悉尼房价的一半
虽然房价一直在跌,但是从长远角度来看,目前不乏是投资者在珀斯布局的一个好时机。而且对于自主买家来说,现在正是低价购房的好时候。

阿德莱德房市分析

2006年阿德莱德市场经历了周期内房价翻倍的情况,当地人对房产投资充满了信心。


从我们的观点来看,阿德莱德市场和布里斯班的发展趋势很相似,虽然它人口增长没有布里斯班快,但也是一个正在变化发展中的首府城市,租金收益一贯强劲,空置率低,有先进的潜艇制造工业和丰富的矿业资源,这些都会给阿德莱德的长期升值带来推动力。



Andy总结
投资一个地方,最好在还没升的时候进去,比方说之前已经有一段时间没升了,那就是比较好的时机,如果等到连续升了之后再进入市场,这时候就已经太晚了。

所以,综上可得,目前这四大城市,布里斯班和阿德莱德更胜一筹,被誉为“十年前的悉尼”当之无愧。



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