文：Andy  编：Rita

根据RPData最新房屋价值指数显示，从1995年12月至2015年11月的过去近20年，澳洲八大首府城市房价累积增长330.5%。

在最近的2012年至2015房市繁荣期，悉尼和墨尔本虽然录得双位数字的年度升幅，澳洲房价就是这样，有涨幅高时期，也有低涨幅时期，但是一直在涨。

但是，澳洲的城市可不止墨尔本与悉尼！也有昆士兰大学所在的布里斯班，南澳的阿德莱德，更有西澳最大城市珀斯！国立大学所在地堪培拉！

从二手房市场开始，一些华人比较喜欢的区和高档区的价格已经在往上涨，但还没有完全扩及到所有郊区。

从历史上看，布里斯班的周期一直跟在悉尼之后，很重要的一个原因就是房屋负担性的差别。从1995年12月至2015年11月的过去近20年，布里斯班房价累积增长259.4%。

在上一周期，当墨尔本和悉尼市场达到了房产高峰阶段，房价变贵了许多之后，不少当地人把自己在墨尔本和悉尼的房子卖掉，搬到布里斯班或昆州南部的黄金海岸等地区。在那里，他们可以用更少的资金购买更大的房子，生活还有节余。

黄金海岸是旅游城市，所以其房价走势呈“大波浪”状态，这里的房价主要受全球经济环境的影响，如果全球经济形势好，旅游度假的人就多，人多住房需求就大；如果全球经济萧条，那有闲心度假的人就少了，这里的住房需求自然就小。

所以投资黄金海岸房产要看准时机，不过，2018年就要举办英联邦运动会了，这在澳洲的地位是仅次于奥运会国际盛世，会有英联邦国家来参赛，届时也将吸引各国游客前来观赛。

（图：万达在黄金海岸的‘珠宝三塔’项目）

2006年阿德莱德市场经历了周期内房价翻倍的情况，当地人对房产投资充满了信心。

从我们的观点来看，阿德莱德市场和布里斯班的发展趋势很相似，虽然它人口增长没有布里斯班快，但也是一个正在变化发展中的首府城市，租金收益一贯强劲，空置率低，有先进的潜艇制造工业和丰富的矿业资源，这些都会给阿德莱德的长期升值带来推动力。

所以，综上可得，目前这四大城市，布里斯班和阿德莱德更胜一筹，被誉为“十年前的悉尼”当之无愧。