【今日关注】⑤个妙招教✈澳洲华人✈巧用☞低利率☜还房贷┈━═☆

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-09-01 墨尔本生活服务频道




今日澳联储(RBA)还是将官方现金利率维持在2%。这已经是澳联储连续4个月维持这一低利率了,这也与业主的期望一致,都希望这一低利率能继续维持一段时间。


澳联储最后一次调整利乐包是在5月份,当时将现金利率下降了25个百分点。不过自那以后,利率就一直维持在澳洲历史上最低的2%利率上下。


InfoChoice网站的数据显示,贷款30万的房子按30年期还完,标准可变利率为4.53%,每月需还款1525澳元。但抵押贷款客户现在能比这更好。根据数据库里最低可变利率为3.79%,他们每月只需还款1396澳元。


固定利率与可变利率基本相同,3年的平均固定利率是4.38%,每月还款1498澳元。但是史上最低的3年平均固定利率为3.89%,还款金额在1413澳元。




因此,InfoChoice.com.au总经理Jon Savaris也呼吁业主赶紧抓住史上最低利率的这次机会。当利率低时,确保自己的还款金额高于你贷款银行所设定的最低金额。但是这时候支付额外还款会给自己一个缓冲区,万一哪一天利率就开始上升呢?

而对于那些将钱存在银行的人,现在银行利率这么低,一年的回报也只有2%-3%。更何况现在的房价并没有下降的趋势。根据CoreLogic RP Data数据显示,全澳八大主要城市8月房价都上涨了0.3%。

悉尼和墨尔本更是这之中的王者,过去一年悉尼房价上涨17.6%,墨尔本(10.6%),布里斯本(3.9%),Adelaide(1.8%),Hobart(1.5%)。不过其他城市房价都有所下降,包括Darwin(4.6%),珀斯(1.8%)和堪培拉(0.9%)。



下面来为大家介绍如何运用5种方式能让朋友们更快速还清房屋贷款


①对比银行利率

许多贷款者都不清楚自己的利率,所以现在拿起电话打给你贷款的银行,或者上官网,了解清楚关于最新贷款声明。

对照上文提到的利率换算和需还房贷的金额,可以发现你自己是不是还的贷款太多了。


②巧用对冲账户

这个账户是与你的贷款直接相关的一个日常交易账户,而且也是许多可变利率贷款中普遍要有的一个账户。

它允许顾客在这个每日交易账户里存放过剩的资金,减少他们月利息。所以如果你还没有这样一个账户,打电话给你的银行看能不能申请到一个。

这将大大节省你的利息成本,比如说你贷款了30万澳元,如果你有1万澳元在这个抵消账户上,那么你只需要付29万澳元就行了。


③对比相关费用

房屋贷款通常会有很多其他费用,但是顾客却不知道的,包括年费、申请费、提取费以及退出费用。

检查你账户中所有的费用,经常与其他银行做对比,因为这些额外收费是与你的贷款息息相关的。


④留点余钱在手

对于那些幸运的人来说,有一些余钱,但是在花之前请三思。许多澳人每年这个时间都会受到纳税申报单,所以请仔细考虑,将这些额外的资金用到你的还款上。快速还清房贷,未来你才会大大节省利息成本,并早点拥有自己的房子。


⑤巧用固定利率

银行继续下降利率,所以选择固定利率和可变利率贷款都很划算。所以要货比三家,选出一个最划算的。不过先跟你目前借贷的银行联系,看他们能否提供一个更划算的套餐,因为这样会更方便,有时候比起重新贷款会相对便宜一些。


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