【专业见解】投资澳洲商业地产利弊分析

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-08 澳洲LINQ地产



LINQ Property有非常多的商业客户,也有很多人咨询我们,到底是投资商业地产好,还是投资住宅地产好?


部分人认为住宅地产投资风险最小,也有不少投资者认为商业地产投资资金周转快,现金流更充裕。今天我们就一起来看一下商业地产投资的利弊。


首先给大家一个最基本的概念,商业房产主要用于商业用途,可分为三大类型—零售(Retail)、办公室(Office)和厂房(Warehouse),接下去,我们先来看看商业地产投资的好处:


一、投资商业地产的利


1、投资回报更高

CoreLogicRP的调查数据显示,澳洲首府城市的住宅平均出租收益达到了3.6%。与此相比,澳洲任意一个城市的商业地产投资的出租总收益均高达8% – 12%。


2、租期更长

住宅租约需要每6-12个月就续签一次,而澳洲任意一个城市的商业地产租约均长达3-10年。租户们,特别是那些前期已经注资的租户也更愿意签署长期租约。


3、无税费及其他支出

住宅所有者需要支付各种税费,诸如市政管理费、水费和物业费等。不过,商业地产与此不同,租户们会替业主支付这些outgoing。


二、投资商业地产的弊


任何投资都有风险。投资者所要做的就是在投资之前,了解潜在的风险,并通过调查研究把风险降到最低。


1、商业地产投资对经济形势的变化敏感

经济形势好时,商业地产的需求增加,价格也就水涨船高了;而当经济不是很好时,价格自然更加实在。


2、一旦商业地产空置,需要花费更长的时间找到下一家租户

如果商业地产能够签订长达3-5年甚至更长时间的租约,那么就需要更长时间找到下一家租户。商业地产空置也会出现,这就意味着在此期间,你需要自己支付所有的费用。


作为专业的地产中介,我们只能说没有最正确的投资,只有最合适你的投资房市,大家需要综合权衡哪种方式更符合自己的投资策略。


如果你对投资商业地产有任何问题想咨询,也可以加我的私人微信:TheLINQ,随时和我交流哦!


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