【澳迈资讯】墨尔本CBD部分公寓贬值 最高降40%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-01 澳迈集团澳洲别墅服务商



华居环球房产网29日报道:销售数据显示,墨尔本部分公寓再次出售价格低于期房购买价格,最高降幅竟达到40%。

据《澳洲金融评论报》报道,不是所有墨尔本CBD公寓都贬值,但是分析部分交易数据,显示一些公寓几年后再次出售价格低于期房购买价格水平。

     

例如位于Little Collins大街27号的一套公寓。27号公寓大楼高32层,共有171套公寓,公寓低楼层设为喜来登酒店。大楼由黄金时代(Golden Age)公司开发,于2015年7月完工。2010年11月,买家购买这套面积140平米,有3卧室,2卫生间,带2个停车位的公寓时,价格为2,195,000澳元。而2015年8月,这套公寓出售价格为1,565,000澳元,降幅达40%。

该栋大楼另一套2居室公寓在一年内也贬值了近23%。2014年6月,公寓购入价格为1,320,000澳元,而2015年4月,公寓出售价格为1,075,000澳元。

此外,大楼内一些不带停车位的小面积公寓去年再次出售价格比2010年期房价格有4%至8%的跌幅。

Flinders大街108号公寓,由Riverlee公司于2014年8月开发完工,共有190套公寓。Core Logic RP数据显示,公寓最近5次交易,价格有的与购入价一致,有的有所下降。

数据表明公寓价格及投资买家的需求有所下降。

Opteon评估公司主管Matthew Baxter表示,如果公寓吸引客户不是自住客而只是投资者的话,结果会更糟。如果公寓吸引的客户即是自住又是投资的话,更有可能获得更高的再次出售价格。

Baxter 拒绝对个人物业及其售价做出评价。

数据并不全面,也不能预示整个墨尔本CBD公寓市场趋势。

黄金时代公司主管Jeff Xu表示公寓再售案例很少,而且目前公寓空置率为0。

Xu表示一些公寓可能会贬值,但不意味着整个项目的所有公寓都贬值。公寓的价值取决于位置,质量以及业主管理情况。

但是这些数据还是验证了墨尔本中心区价格下跌的担忧。

墨尔本即将交接的公寓数量猛增,目前有疑虑担忧买家是否能支付房款,特别是在银行缩紧贷款政策的时候。

如果银行对物业的估值下降,或者降低贷款按揭比率,买家在交接时必须支付更多钱。如果买家拿不出那么多钱,则必须将其售出,就可能会是低价售出。


(摘自网络)




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