详解澳洲租金回报率和房产增值率

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-06-22 悉尼微房产


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衡量澳洲房产投资回报价值的标准一般是“租金收益+房价增值>持有成本”,此种情况则可视为此房产值得投资。而这种收益情况常用“租金回报率”和“房产增值率”来表示,这里就用最简单易懂的方法来为大家介绍如何计算这两大率!   租金回报率 一般分为两种方式,前者较适用于一次性付款购房者,后者更适用于按揭贷款购房者。

具体计算方式是:   1.租金回报率=每月租金收益×12/购房总价 2.投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)   例1:刘先生在墨尔本的某小区购得一套两室公寓,总价为40万澳元,一次性付款成交。对外出租后租金为2000澳元/月。那么刘先生的租金回报率为:租金回报率=2000×12/400000=6%   例2:假如张先生采用了按揭贷款的方式,首期房款为3成12万元,按揭贷款28万元,月供款约为1900元(供20年)。张先生将其以月租金:2000元出租。此时,投资回报率=(2000-1900)×12/(120000+0)=1%   房产增值率 因为澳洲房价市场近40年来一直稳定上升,其澳洲房产的增值率一般为8%-10%。


且澳洲银行有“贴现”制度,即购房三年后可去银行再次评估房产,此次评估价值减去购房时房价的差额,即是你可以领取的房产差额补贴。   房产增值率=(房产售出价格/房产再次评估价-购房时价格)/购房时价格   例:刘先生在2011年在墨尔本购买的40万澳元的房子,购买价格为40万澳元,三年后此处房产的房价增长到65万澳元。此时,房产增值率=(50-40)/40=25%   不同的付款方式和不同的计算方法对于投资回报率的结果影响较大,大家可以根据自身情况选择适用。

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