真的要成"宇宙中心"了？实盘详解北岸房源

2016年04月13日 新西兰天维房产

内容由精算师小乔，逸居新西兰提供


 根据奥克兰最大的房产中介Barfoot & Thompson4月5日发布的数据表明：三月份奥克兰房屋销量大幅上涨。

三月份里，Barfoot & Thompson总共卖出了1341套房产，相比上个月增加698套，与去年同期相比则减少了256套。

在刚刚过去的三月份中，Barfoot & Thompson总共卖出了1341套房产。相比二月份总共多出了698套，但相比去年三月份同期则少了256套。

有数据有真相：





通过以上这些数据，眼尖的读者发现三月北岸的平均房价（$982305）比之前平均价（$1011114）跌了。到底北岸的房价是跌了吗？

为了回答大家的疑问，小编上周来到了北岸拍卖现场，为您一探究竟：



现场人头攒动，场面依旧火热。下面我们给大家举几个今天拍卖的例子：

先来看看今天下面这幢小编实地考察过的物业，位于北岸Sunnynook，四房三卫，双校网，1080平米的豪华大地，拍出了191万。小编觉得是市场合理价格。




屋美地大，豪华大气，前院宽广开阔。原屋主在此居住多年，因为年纪大了颐养天年，才决定搬走。




你没看错，后院更大更豪华！小编梦想中的游泳池就是这样，在蓝天白云下畅游，游累在躺椅上小憩，喝着饮料，吹着小风，简直是天堂！





绿植环绕，树荫下看孩子游玩，其乐融融，好自在。自住非常适合开party，娱乐的设施齐全。

再来看看房子内部：



厨房宽敞空间大，长长的流理台，几个孩子一起陪着妈妈揉面团都没问题。妈妈理想中的厨房大致就像这样吧。




餐厅简单大方，边吃饭还可以边看院子里的孩子热闹嬉戏。




几个豪华卧室，即使父母朋友一起来开party，大聚会，也不担心没地方住了。





复古的壁炉，典雅的落地窗，二楼的客厅非常也非常的舒适宽敞。




极佳的双校网：口碑优异的Westlake Boys & Girls High Schhol, 非常优秀的Campbells Bay School。

这个学区优势对孩子和父母来说都是非常好的机会。



不止近学校，从地理位置上来说，去哪里都非常方便，近一切！不论是高大上的Pupuke Golf Course，休闲娱乐的Centennial Park，就近的bus路线，非常方便就能到达海边，商场以及众多café和餐厅。

我们再来看看该物业的区域划分





在政府的District Plan关于North Shore规划，对照zoning中不同色块所代表的区域，该物业所属的居民住宅区位于4B zone。



最后小编为您整理了该物业的几个key point

优点：
1
1080平米大地，理想的自住屋，分割潜力较大，且前屋靠前，日后一旦有分割动作，应该不需要挪屋，另外地较平整，创造了较为便利的施工条件。

2
优质校网：双西湖校区和非常好的小学Campbells Bay School

3
3.环境宜人，可远眺海景。理想自住屋，原友善屋主的菜地甚至可以直接使用，瓜熟蒂落，还能吃上自己种的有机蔬菜。

缺点：
1
位于Sunnynook Road主路，车来车往，可能会有些嘈杂。如果自己住建议加建围墙。

2
 虽然有分割潜力，但基于分割条件限制，分割时可能需要推掉车棚，填平泳池

2
对于华人买家来说，注重风水讲究的投资者可能会介意，大门正对楼梯。不过这一缺点也可以通过从餐厅另一方向改建新的大门来弥补。

拍卖总结：

通过近期机场拍卖会看下来，流拍的房子比之前多了。

例
今天的拍卖会上5 juliet place forrest hill 不能分割的好房182万流拍。不过流拍房子多了不代表买家的热情减退，现在4月也是传统的会没有2，3月那么火。“人见人爱”的好房价格依然坚挺。

现在房市都升了不少，很多买家都比较理智的想买抗跌性好的盘。大地升势，全民磨刀霍霍要分割，面对一块有分割潜力的大地，小编提醒您，还是要理智投资，做足功课，提前估算分割可能付出的代价，如这幢物业的推掉车棚，填平游泳池等。

切记不可盲目买地，而忽略了分割时可能要额外付出的人力物力财力。


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