澳洲房贷,只还利息不还本金有哪些优势?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-18 澳洲太平洋房地产


很多到澳洲留学或者移民的华人在购置澳洲房产时,尤其是年轻华人,往往通过贷款和父母资助的方式,由于在国内的购房习惯常常会选择尽量多付首付甚至全款,才会觉得比较有安全感。但其实,在澳洲我们是可以选择只还贷款利息(interest)不还本金(principle)的,这样不仅不会造成很大的压力,反而好处多多。



1. 为什么可以只还息不还本?


在澳洲贷款买房”只还息不还本“似乎让很多国内的同胞非常不能理解。很多学生的父母来这边看房,看好了就要付清全款。


并非想显示自己多有钱,只是他们已经习惯这样做,反正国内买房子早晚要还清。而且既然有能力一次性付清,又何必慢慢还贷呢?而在澳洲却有完全不同的选择。


国内房屋的使用权是70年,所以你当然要在房屋使用的期限内把钱付清。


而澳洲的房屋是私有财产,即永久产权,贷款一般可以达到30年,即使是老年人,只要能提供银行要求的材料,证明有能力偿还贷款,一样可以申请到贷款,而超过30年的贷款你也可以向银行去申请延期。在澳洲每5年可以申请转一次贷款,假如你申请的五年期的贷款是只还利息不还本金,那么5年以后你还可以继续向另一家银行申请只还利息不还本金的方式进行还款 。


为什么要只还利息?既然购买不动产是一种投资,那么利益最大化,风险最小化就是投资的诉求。银行愿意借钱,愿意担保,愿意帮我们投资70%,当然成为更好的选择了。


2. 只还息不还本,好处有很多


投资者有风险喜好和风险厌恶之分,而且对投资项目的信心强弱也不一。如果你信心不足,就少投点钱,多余的钱放自己口袋里。如果你很有信心,那不如拿付全款的钱在其他地区多买几处房产,即实现了利益最大化又分散了风险。


第二个选择只还利息的原因是,使每年的账面亏损最大化,退尽量多的税回来。而付全款以后,租金收益超过了折旧值,不但不能退税还得因为投资盈利而上税。这点好处适用于在澳洲有本地收入的人群。


如果实在想付全款怎么办?教你一招,向银行申请一个对冲账户,把房款放进去,每个月银行自动从里面拿钱。无息,因为存款利息和贷款利息相抵消。好处是对冲账户是自己的账户,可以随时取钱出来,只要月底前存回原来的数额就不会有贷款利息产生。


还有一点,只还利息可以待长期房产升值以后,自然而然降低债务比例,在拥有多套房产的时候,以后还可以采取卖掉一套偿还贷款的方式进行,而不需要用更多工资收入去偿还贷款,因为所有的工资收入都是缴完税以后的收入,是最昂贵的收入。


由于国情不同,很多国内的朋友都觉得房贷就要快点还完,早还完早安心,甚至很不愿意去背这一身的房贷。


但是,看完这些分析,您还觉得勒紧裤腰带还完贷款才是正确的吗?



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