【墨华房产】双城记:墨尔本悉尼房价为何一涨一跌?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-01-31 墨尔本的华人



墨尔本房价上涨,悉尼的却在跌,怎么会这样?是不是买家觉得悉尼的风景没那么好看?或者说墨尔本绿树成荫的街道和电车突然在买家心中有了很大的分量?




据Domain网站报导,最新的《Domain房价指数报告》显示,去年第四季度,墨尔本的住宅价格中位价上扬了1.8%,但悉尼的却大跌了3.1%


Domain 集团资深经济学家威尔森(Andrew Wilson)还预计,今年,墨尔本的房价涨幅会超过悉尼,达到5%,悉尼则为2%


当然,两个城市都处于低利率的环境中,那么为什么会有这样的差别呢?


导致墨尔本、悉尼房市冷热不均的因素有好几个,包括悉尼投资者数量突然减少,他们是在去年年初推涨房价的主要动力。墨尔本就没有那么多投资者活动了。


不过,威尔森认为,悉尼房价下跌的部分原因可能就是,悉尼人觉得不想再支付高房价了。




悉尼的住宅价格中位价已经超过100万元,而墨尔本的只略高于70万元。


威尔森说,“悉尼的房子确实比墨尔本贵太多,但收入的差距却没这么大。”


再看看两个相似的区域:悉尼的Oran Park和墨尔本西区的Melton,简直天差地别。


Oran Park Longhurst St 42号一栋四卧室住宅价格在79万元到82万元之间。


但在墨尔本类似的区域,Melton Mandurah Crescent Lot 604号的四卧室住宅售价只有36.39万元。




墨尔本住宅所在地块面积还更大。Oran Park距离悉尼CBD有60公里,通勤需要1小时,但Melton距离CBD只有45公里,通勤只要40分钟。


最重要的是,两个城市的发展阶段不一样。


虽然没有人预计悉尼房价会大幅跳水,但却一直等着房价回调。


悉尼的季度房价中位价已经连续上涨了三年多。在这段时间内,中位价跳涨了52.6%。


墨尔本正在发力。三年间,墨尔本的增幅为34.2%,而且还跌过一次。


最新的数据正好说明,购房者真的付得起的,只有这么多人。




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