澳洲养老金买房9步曲

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-03 志诚地产SREM



从2007年起,政府允许大家通过养老金买房,使得原本看得见但动不了的养老金一下子变成了可支配资产。当前澳洲的房价节节升,通过自营退休公积金(SMSF)投资地产,不但可以最好的节省税款,还可以对你的退休金起到很好的保值作用。


不过这项操作因为手 续比较繁琐,要做很多Paperwork,如果不小心忽略了哪一点就会使你很头痛。于是小编总结了以下九大步骤,虽然读起来有些枯燥,却能在致富的路上助 你一臂之力。



1.获得有条件限制的批准

提供额外的文件给抵押经纪人,如资产和负债情况、银行账单、贷款单、租赁评估,纳税申报,信用卡账单等。



2.不附担保的信托

立刻建立Bare Trust,这可能要花1天至一个星期左右的时间,信托的名字是你购买的这套物业的实际地址。


有关文件需要签好名并尽快交给你的贷款经纪人,他们会把这些文书连同自营公积金协议递交银行的法律部门审批。指派一个过户人,他们可以开始着手土地转让的有关事宜,为最后的过户做准备。



3.等待无条件批准

银行会对房屋估价,并审批购买合同。如果它对提交的文档满意的话,就会正式批准贷款,并准备好贷款的各种书面文件。

现在就要跟过户人协商其余的款项如何到位,你可以给贷款银行权限,让它们从你的公积金账户中取款,或者过户人会做其它的安排。



4.贷款的预前批准

这是非常重要的一步,特别是你还没有设立自营公积金的时候。

通常银行需要你的工资单、完成购买所需要的资金证明(例如雇主为你交的养老金账户余额,或自营公积金的银行凭证)准备填一些表格,但如果你选用专业代理公司,他们会为你做很多事情。



5.成立自己的自营公积金

当你获得了预先批准,你就需要设置自营公积金账户,你的会计师或其它专业人士可以帮你做,但他们通常要收费的。

不要忘记养老金中的人寿保险是免税的,所以你必须注意这一点。你的会计师可以安排或推荐一名好的财务规划者照顾到你的方方面面。


现在你需要把养老金账户余额转到自营公积金中去。有时在你的养老金账户中留一些余额是有好处的,这主要取决于投资者养老金提供方,当然投资者要也可以和会计师和财务规划师交谈以便获取更多的信息。



6.信托公司

你需要设立信托公司,当你遇到心仪的物业时,不能以自己的名义签合同,要以信托公司的名义签。信托公司的取名没有什么特别规定,随便你取,并且只花一天的时间就建立。一旦名字被接受你就有了澳洲公司的编码(ACN )这样你就有权利去签合同了。



7.向专业人士咨询

让你的会计师或贷款经纪人推荐一家专业公司对你进行评估,看看你的条件满不满足要求。


如果投资者打算投资居民住宅,多数贷款人最多只能贷给你72%,如果你要投资商业住宅,也只能获得65%的贷款,其中的差额部分就要从你的养老金中出了。



8.开始寻找

一旦完成了上述步骤,你就可以开始寻找投资物业!确保金额要在此前贷款银行批准的数额之内,签署任何合同都要遵守这一限制。合同上的购买方应该是上面信托公司的名称。


合同中应该带有融资条款(Subject to finance)。至少允许14个工作日的审批时间,尽量争取再长一点,因为贷款人可能会很慢,你需要提供很多相关文件。此外,你至少需要60天的结算,除非你的代理是超人,可以超人的速度做所有的事。



9.过户

你应该与贷款经纪人时常保持联系,确保各个环节不出什么纰漏,万事俱备,只欠过户了。一旦过户,你会收到调帐说明,现在这套房子就是你的了,以后贷款机构会定期从你的账上提取利息。现在你已经成功的购买了自营养老公积金物业。



总结:

其实养老金只不过是一些投资者的很小的一部分,但是小编认为,只有仔细规划自己的资产,不放过每一个可能带来利润的部分,才能让自己的资产配置更完善。



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