政府再批特殊住房区(SHA)!奥克兰房地产市场新利好将如何影响房价?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-08 逸居新西兰



截止到2016年2月,奥克兰全市一共有120块特殊住宅区(Special Housing Areas)。

但就在前天,这一数字增加到了156:奥克兰市长Len Brown以及房产部长Nick Smith于4月7日宣布奥克兰新增加36个特殊住宅区。



来源:www.nzherald.co.nz



以下是新增36个特殊住宅区(Special Housing Areas)的名单:




这是原8个特殊住宅区(Special Housing Areas)的名单




什么是特殊住宅区?

特殊住宅区(Special Housing Areas,SHA)
特殊住宅区(Special Housing Areas,SHA)是新西兰政府于2013年9月与奥克兰市议会签署的,旨在解决奥克兰房源短缺和房价高企问题而特别制定的住房规划政策。

奥克兰在未来的25年内将会增加将近100万人口,而人口的激增使奥克兰在未来面临严重的房屋短缺。如果想让大家都有房可住,这座新西兰的最大城市需要再建造至少40万套住房。在这种背景下,特殊住宅区(SHA)应运而生。


特殊住宅区(SHA)真的可以缓解住房紧张的局面么?

作为目前最重要的住房政策之一,新西兰政府一直对SHA抱有很高的期望。但现实却是这一政策的效果非常有限,既没有控制房价,也没有解决房屋的供需不平衡。尽管政府多方扶持,但与奥克兰房屋整体的需求相比,SHA每年的房屋产量实属杯水车薪,作用甚微。

改变土地规划本来就是一项非常复杂的工程,需要大量的市政配套建设,而新西兰缓慢的办事效率,更使得这一切无法快速见效。


Q
&
A

Q
如果我的房划分进了SHA,房价会受到影响吗?

A
不一定有很大的影响
举个例子



例1:
Springpark是奥克兰Mt Wellington规划的大型可负担住宅区,该项目所在的Panama Rd和 Hillside Rd几年前就被划分为SHA,根据规划,却因各种问题被破产管理两次。

Springpark项目原计划在10.5公顷的地块上修建420套公寓和联排屋。原开发商Tony Gapes今年初因项目融资问题,将二、三期工程卖给了一家华人公司。如今2房的连排屋占地130平米,价格约59.5万,五房一车库占地600平米售价约80万起。可见房价涨幅并不是很大,投资了该处物业的业主恐怕要心塞叹气了。

Springpark项目之前因为买家被取消房屋合同,告知退还首付款,消防评估耽误工期进程等等一系列闹剧使得这里的一些买家情绪非常负面,“铁打的地盘,流水的地产商”让该项目摇摇欲坠,无法给广大买家和投资商带来正面的信心,因而房价也一直处于疲软状态。

例2:

再举个高密度住宅区的例子:



奥克兰新兴区段STONEFIELD,小地大房子,土地面积从200到400平方米,房子面积从180到280平方米不等,式样多不过长相类似,交通便利,周边环境优雅,整体开发非常正规完善,可以说是高密度社区典范。小编觉得与东区的Flat Bush很相似。

像这样一套物业已经卖到了165万,以高密度住宅类型来说,投资潜力比较可观。



相对于其他高密度的区,由于总体规划完善,这里房子的价钱非常稳定,比开始的时候涨的幅度很大。


为了建造更多可负担的住房,市政府制订了放松奥克兰建筑密度要求的政策,这也是被人们熟知的奥克兰统一规划草案(Unitary Plan)。

议会根据奥克兰特定的住宅密度分区(zoning)来允许土地在分割后开发成不同的密度。


总的来说,即便纳入了政府的高密度规划,物业周边的环境治安以及基础设施都需要稳步跟上,这与好的开发商,正规的管理和开发计划密不可分。
逸居温馨提示:

虽然在理论上特殊住宅区具有一定的开发潜力和升值空间,但是自SHA实施以来,这些年都暂时还没有例子能够证明SHA规划可以明显拉动所在地区的房价。

因此逸居特地在此提醒大家在特殊住宅区投资置业的时候要更加谨慎。您需要提前做好功课,想清楚以后房屋的开发计划。只有这样才能降低风险,理性投资。




如果您有任何问题,可以在微信里问逸居,或者写邮件给逸居:pat@multimarketing.co.nz,逸居会咨询专业人士集中为您解答。


视频由新西兰卓嘉传播制作

业务联系请致email:   pauline@multimarketing.co.nz




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