澳洲主要城市及投资策略介绍

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-20 澳洲太平洋房地产


 澳大利亚是全球土地面积第六大的国家,国土面积比整个西欧大一半。澳大利亚不仅国土辽阔,而且物产丰富,是南半球经济最发达的国家,是全球第四大农业出口国,也是多种矿产出口量全球第一的国家。澳大利亚是一个移民国家,奉行多元文化,五分之一的居民出生在澳大利亚以外的国家和地区。


最新统计数据显示澳洲目前总人口约2400万,全国人口相当于中国国内一个大城市的人口,所以很多事情不能和中国十几亿的人口体量相比较。在澳洲,人口超过100万的城市就算是大城市了,而在中国很多二三线城市的人口达到或超过几百万是非常常见的。澳洲的前三大城市分别是悉尼、墨尔本、布里斯班。悉尼和墨尔本人口均超过400万,布里斯班人口约210万左右。这三个城市也是目前移民和投资的热点城市。下面给大家介绍一下澳大利亚前三大城市及投资策略,同时介绍一些其他主要城市。



一、前三大城市介绍及投资策略要点

     (一)悉尼 


       悉尼(Sydney)是新南威尔士州首府,也是澳大利亚最大、最古老、最繁华的国际化大都市和港口城市。通常所说的悉尼指悉尼地区,包括悉尼市及附近 44 个卫星城,总人口超过 400 万,占澳大利亚全国总人口的五分之一。

       悉尼是澳洲商业、贸易、金融、文化、旅游中心,也是大洋洲海陆空交通和通讯枢纽。悉尼大学、新南威尔士大学、麦夸里大学等著名高等院校位于悉尼。有 5 家全国性电视台和广播电台总部设于悉尼。

       悉尼投资策略对悉尼的投资建议是谨慎推荐。因为大家一说澳洲就是买悉尼,一般来澳洲的人大部分直奔悉尼去,房产价格就被拉高了。而且过去3年悉尼升值太多。悉尼开始部分区域回落是一直以来的判断,从未变化,买的早的,因为已经升值上去了,所以即使回落也有一定的抗回落能力不需要担心,而买的晚的,的确需要拿点钱出来养1-2年,撑过去,就好了。这些就是地产投资里面的风险担当。悉尼也一样有他的机会,比如好区,价格还是有刚性,回落的是那些不是足够好,但跟着涨了过多的区。

      

(二)墨尔本 


       墨尔本(Melbourne)是维多利亚州首府,也是澳大利亚第二大城市。墨尔本市面积 6129 平方公里,人口约352 万。该市气候常年温和,环境优美,素有“花园城市”的美称。该市又因温差较大且晴雨无常而号称“一天之内有四季”的城市。 

       墨尔本是澳洲主要的制造业和金融业中心。市中心办公大楼林立,集中了澳各大银行、保险公司和证券交易所。墨尔本还是一座文化名城。除著名的维多利亚艺术中心外,市内还有诸多体育运动设施、画廊和工艺品市场。 墨尔本拥有墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学、莫纳什大学等著名学府。

      墨尔本投资策略:由于很多人青睐墨尔本的宜居和优质的教育环境,所以对于墨尔本的房产投资策略是尽早占一个好位置,因为将来占位更贵,位置更偏,因为城市正在迅速变大。未来30-40年间,墨尔本的人口将超过悉尼,成为澳洲人口最多的城市。

   

      (三)布里斯班 


      布里斯班(Brisbane)是昆士兰州首府,澳洲第三大城市。该市面积 1220 平方公里,人口约 210万。该市为亚热带气候,年均气温 24℃,平均日照 7.5 小 时/天,有“阳光之城”之称。著名景点有黄金海岸、南岸公园、袋鼠角和库萨山公园等。气候和广东的深圳类似,夏天早晚凉爽,甚至不用开空调。

      布里斯班投资策略过去30年布里斯班的房产升值都追随悉尼,而现在,价格和悉尼相距甚远,现在悉尼房价平均比布里斯班高出40%。一方面说明悉尼过高,一方面布里斯班存在很大的价格上涨压力,因为资金流都开始投入到布里斯班。布里斯班人口增速最快,是发展后劲十足的城市,也是房地产涨价会最快的城市。目前所有的银行和开发商都积极评估这座城市。

        目前是布里斯班最好的投资时间点,未来十年都将是布里斯班房地产增长的黄金十年,是一个非常好的房产周期。如果提早规划,合理构建房产投资组合,布里斯班的未来十年极有可能将是给投资者带来一个实现财务自由目标的好机会。待2-3年之后布里斯班价格涨上去了,性价比将会比现在有所降低。


二、其他主要城市介绍

      (一)堪培拉 

       堪培拉(Canberra)是澳大利亚首都、澳联邦议会和政府各部门所在地。 “堪培拉”源于土著语,意为“相会之地”。堪培拉既有城市特色,又具乡村风光,市内湖光山色、绿树成荫,是一座幽静的“花园城市”,也被称为“丛林首都”。每年有上百万旅游者来此参观游览。 

       堪培拉现有人口超过30万。除联邦议会、政府部门外,市内有澳科学院、科技馆、澳洲国立大学、堪培拉大学及战争纪念馆、国立图书馆、国家美术馆等机构。 其中澳洲国立大学是澳洲排名第一的大学。

       (二)珀斯 

      珀斯(Perth)是西澳州首府,澳大利亚第四大城市。该市始建于1892 年, 面积 5400 平方公里,人口约 190 万。珀斯气候宜人,市内环境优美,有“野花之都”的美称。珀斯在全球宜居城市评比中多次名列前茅。天鹅河(Swan River)横贯全市。市内主要景点有珀斯铸币厂、珀斯野生动物园、国王公园、钟楼等。

      (三)阿德莱德 

    阿德莱德(Adelaide)是南澳州首府,澳大利亚第五大城市。该市面积2000 平方公里,人口约为108 万。该市位于托伦斯河岸,西靠圣文森特湾,东倚阿德莱德山,是澳东部各州前往中西部的交通中心。该城市风格独特,随处可见典雅的维多利亚式和爱德华式建筑物。阿德莱德市每年11 月举办方程式赛车,每两年举行盛大的艺术节活动,因而拥有“节日之城”的美誉。阿德莱德地区葡萄酒产量位居澳首位,也被称为“酒城”。

       (四)达尔文 

       达尔文(Darwin)是澳洲北方领土地区首府。该市人口不到10 万,近半数为土著,其他族裔还包括托雷斯海峡岛民、华人、印尼人及欧洲人。达尔文属于热带气候,全年只有两个季节:11 月至 4 月是雨季,5 月至 10 月是旱季。

       (五)霍巴特 

       霍巴特(Hobart)是塔斯马尼亚州首府,也是塔斯马尼亚岛上最大的城市,被称为澳大利亚最适宜休闲的城市。该市位于塔斯曼公路的南端,占地约 77.9 平方公里,人口约 13 万左右。 

      (六)凯恩斯 

       凯恩斯(Cairns)位于昆士兰州东北海岸,是昆州第三大城市,也是澳洲东北部著名的旅游城市。该市面积 1700 平方公里,人口约15.2 万。农业和旅游业是凯恩斯市的经济支柱。农产品主要有蔗糖、热带水果、烟草、玉米等。凯恩斯的大堡礁是世界最大最长的天然珊瑚礁群,1981 年被列入世界自然遗产名录。




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