投资海外房产留意4大风险

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-17 澳洲特色小团旅游资讯



近几年海外房产中介前往亚洲等国推销房产,举办规模盛大的房交会,似乎只要参加几场说明会,在文件上签个名,那些租金报酬率5%、10%的房子就能成为金鸡母,但是,通常那些海外房地产投资说明资料里,通常不会告诉消费者以下四项风险:

一、汇率风险
投资海外房地产一定要兑换成当地货币,但汇率是浮动的,如果外币呈现升值,海外投资者就要付出更多的成本。


二、法令及政治风险
房地产交易有许多法律程序,各国不尽相同,而且有些国家将海外置产的投资人当成拉高房价的元凶,甚至还有排华思潮,都可能会形成风险。


三、房产中介商风险
中文写的中介合同都会衍生许多交易纠纷了,更何况是用看不懂的语言写出的合同呢?自己到底有哪些权利义务、自救措施、投入的金钱有无信託保障?消费者不清楚外,恐怕连中介商也不知道,如果开发商捲款潜逃该怎麽办?


四、税率风险
所有国家买卖房地产都需要缴税,但是置产说明书上却很难看见相关讯息,如果消费者没有将税赋计算为成本,小心报酬率会由正转负。


最后提醒你: 与其遇到纠纷时再採取法律行动,不如投资前先降低可能面临的风险,如果置产说明书上完全没有提到相关风险,这绝对不会是个好的投资选项。


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