【若晨分析】悉尼2016年第一季度房市总结

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-18 澳洲若晨资本



Corelogic的数据显示,比起前几年的强劲表现,澳洲地产市场第一季度的数字有所滑落。在过去12个月内澳洲房价涨幅仅为6.4%,为3年来最低,但这一数字仍高于澳洲在近10年内平均5%的房价涨幅。


双城记

图片来源:Corelogic
悉尼与墨尔本的房市仍是澳洲地产市场中表现最为强劲的两大市场,势头远超过澳洲其他城市。
几大因素决定了两座城市地产市场的强劲表现:

·全澳范围内最强劲的经济水平

·稳定增长的就业机会

·大量的人口增长

·60%的人口增长来自海外移民

·悉尼与墨尔本的人口外流减少
休整的海港城
悉尼房价数据

House均价: 805,000澳元,过去12个月内实现7.5%增长

Unit均价:$645,000澳元,过去12个月内实现7.3%增长

房屋空置率:1.6%



悉尼地产市场在连续冲刺多年后,正在经历短暂的休整期。但比起2012年的水平,悉尼目前的房价仍然实现了49.2%的增长,这一数字也得益于悉尼稳定的就业与人口增长。


虽然在悉尼部分地区,房市表现确实有所下滑,但房市的供需关系决定了悉尼房市正经历的休整期只会暂时存在:包括内西区,东区,北区在内的多个悉尼城区内优秀房源严重不足,完全无法满足购房自住者与购房投资者们极强的购买欲望。

若晨结语


对于希望长远立足于地产市场的投资者们,悉尼房市短暂的休整期为他们提供了宝贵的机会,而他们也必定会更加谨慎以及精细地选择地产项目。




对于购房自住者们来说,对生活方式与都市体验的追求则在改变此类群体的购买目标:比起后院与独立屋,他们开始更多地在城市的核心地段搜寻阳台,公寓以及景观的全新组合。

另一方面,新州强劲的经济,大型的基建项目,强劲的人口增长以及极低的房屋空置率意味着有相当大的可能性悉尼地产市场将在16下半年重新提速。


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