海航伦敦再下一城,1.31亿镑购新金融城瑞信总部大厦

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-21 英国房产周刊



(图说:海航签约购买的17 Columbus Courtyard大厦效果图)


海航国际投资集团公司(HNA,0521.HK)今天发布公告称,已同意以1.31亿英镑购买位于伦敦金丝雀码头金融城的大型商用物业17 Columbus Courtyard100%业权。一旦交易完成,成为该集团继去年8月成功收购同样位于金丝雀码头金融城的英国路透社总部大楼(30 South Colonnade)之后的第二笔大型投资。


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根据海航集团与Vico Capital签署的协议,购买17 Columbus Courtyard的价格为1.31亿英镑,交易费为900万英镑。海航集团已经于418日支付交易订金,如果该交易于今年91日之前无法最终完成,卖方有权保留订金的50%。该交易还有待股东以及香港证交所批准确定。

该交易将是海航在伦敦的第二个投资项目,也是该集团201511月在香港完成2.46亿英镑供股之后的首个海外投资项目。



17 Columbus Courtyard物业位于金丝雀码头金融区的核心位置,1999年建成启用,距离海航去年收购的路透社总部大楼不到300米,周边国际大型金融机构云集,包括汇丰控股的全球总部、花旗银行、美国银行、巴克莱银行、摩根士丹利等。楼面面积19.54万平方英尺,包含A级办公室及相关配套。目前该物业整租给国际知名投行——瑞信投资银行,租约到202411月,且有选择权续租15年,截至去年12月底,该物业年租金为约640万英镑。海航国际投资认为,该交易将为其股东提供稳定的回报和现金流。

根据卖方Vico Capital的代理机构莱坊(Knight Frank)早前的报告称,金丝雀码头周边房价在过去12个月增长9.2%,拥有大量国际金融和传媒机构的全球或区域总部。该物业邻近将于2019年全线通车的伊丽莎白城铁线(Crossrail,原称横贯城铁)的金丝雀码头站,交通便利,周边物业租赁有着持续旺盛的需求,未来可以向银行抵押按揭以提升项目整体投资回报率,因而此项目将是符合市场预期的低风险稳定回报投资。
(伊丽莎白城铁线(Crossrail,原称横贯城铁)的金丝雀码头站)


近年来,海航集团加快海外投资步伐,20157月,海航以27.3亿瑞士法郎(约合28.67亿美元)收购了瑞士空港公司(Swissport International AG);同月海航集团旗下的渤海租赁以26.21亿元人民币收购爱尔兰飞机租赁公司Avolon

2015828日,海航集团签约完成其在伦敦的手笔大收购项目,购买位于金丝雀码头金融区核心位置的英国路透社总部大楼(30 South Colonnade)。该大楼高10层,室内总面积约3万平方米,最大租户为国际金融信息媒体路透社(Reuters)

图说:海航集团去年8月成功收购的同样位于金丝雀码头金融城的英国路透社总部大楼(30 South Colonnade)


今年4月,海航开始在纽约投资房产。海航资本以4.63亿美元的价格在纽约曼哈顿完成一栋写字楼(850 3rd AVE)的收购交易。该写字楼位于纽约最黄金地段,总面积61.7万平方英尺(约合5.73万平方米),周边有中央车站、联合国总部等地标建筑及众多世界五百强企业。

据悉,海航国际投资集团,原为首长科技集团有限公司(Shougang Concord Technology Holdings Limited)2013年海航集团入股并成为其第一大股东。2015年,其业务从高科技实业集团转向多元化国际投资业务,并更名为海航国际投资集团有限公司,其业务主要涵盖项目投资、资产管理、基金管理、信托业务等,已逐步构建成为海航集团多元化的产业投融资平台。海航集团自1993年成立以来,不断走向国际化,已成功跻身《财富》世界500强。




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