FIRB:中国对澳投资额涨六成 地产投资倍增

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-11 澳大利亚悉尼春天投资



 

澳大利亚吸收的外国投资保持强劲增长,澳外资监管委员会(FIRB)最新发布的年度报告显示,2014/15财年,澳政府批核的外资总额达到1946亿澳元,较上年增长16.3%。地产投资(包括商业地产与住宅地产)占据最大比例,达到970亿澳元。
 
2014/15财年,FIRB批核的中国投资总额较前一年增长了68%,达到466亿澳元,占到全年外国审批总额的33%。
 
中国在澳地产投资审批总额,包含住宅地产与商业地产增长一倍多达到243亿澳元。
 
外国对澳地产投资倍增
 
ACB News《澳华财经在线》报道,2014/15财年,地产领域获批案例由23,428起升至37,347起,主要为新建住宅投资。而近两年内,澳大利亚地产领域外国投资审批案例数量增长了两倍多。
 
2014/15财年,澳洲地产领域外国投资总额飙升至969亿澳元,其中住宅地产投资由2013/14财年的347亿骤增至608亿澳元,商业地产贡献了362亿澳元。


批核状况
 
2014/15财年并未有案例遭到驳回,然而有40%为有条件核准,包括对项目开发设定时限,或者要求临时居民离澳时必须将房屋转手。
 
自2015年3月起,FIRB开始就外资非法购买的现房发出迫售令,悉尼一座3900万澳元的豪华寓所首当其冲。随后的5月,澳税务局(ATO)从FIRB处接手住宅地产外资监管职能后陆续发布26起迫售令。
 
上财年,澳洲住宅房地产外资审批数增长了60%,约80%案例所涉房产价值在100万澳元以下,即公寓上。外国投资人在新房购买上更加活跃,成为促进住宅建设繁荣的主要力量。
 
从地域来看,墨尔本是最大外资接收地,悉尼次之。外国投资人对维多利亚州绿地地块的投资额高达34亿澳元,远超新南威尔士接收的10亿澳元。昆士兰州的外国住宅地产投资额增幅尤其突出。
 
中国对澳投资存量仍处较低水平
 
美国仍居澳大利亚最主要的投资来源国,截至2014年底,占到外国直接投资总存量的23.7%。2014/15财年,中国以466亿澳元的投资额,仍居澳大利亚按已批准案值计最大投资来源国,然而由于起点相对较低,按投资存量计位于第五,占到总存量的4.4%。



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