海外人士澳洲房产投资知多少

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-02-03 澳游圈



目前国内投资客越来越关注澳洲地产,而布里斯班黄金海岸又成为投资客最看好的投资地。响应客户的投资热潮,澳游圈今年推出了“澳大利亚布里斯班-黄金海岸 地产投资考察阳光十日游”,针对客户咨询的一些常见问题,我们请澳洲地产专业人士 Lisa 女士总结回答了大家关心的问题。


如您对地产考察感兴趣,请联系澳游圈地产考察专项负责人Jasmine(微信号:jasminexumin )或联系澳游圈客服(微信号:AoYouQService),我们将携手专业地产公司,为您递送最真实的澳洲地产行情,为您提供从考察到投资到管理的一系列流程服务,让您省心,让您放心。


一. 海外人士能否在澳洲买房?

答: 是。海外人士只要符合如下条件就可在澳洲买房:

必须是全新的房子;或者期房(楼花), 需要向“海外投资审批委员会”(FIRB)申报并获批。但一般都是走个过程,起到备案的作用。由律师为你申请。

如果要买二手房,必须向澳洲“海外投资审批委员会”(FIRB)申报并获批。而且你必须要有12个月的允许呆在澳洲的签证,离境以后,要把房子卖掉。


二. 海外人士在澳买房后的法律权利能否得到保护?

答: 是。您在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳洲法律,您对房产的拥有权是终身的。


三. 我可否来澳洲看房?

答: 是。你可以来澳洲看房。如果你需要, 澳游圈为你量身定制看房和旅游相结合的看房计划。


四. 在澳洲购买物业后,我将怎样租赁和管理我的房子?

答: 找一个当地的中介,澳洲当地的中介一般都比较负责,可以要求每几个月提供一份您房子的检查报告和图片,以确保您的物业没有遭到损坏。中介的作用包括为你寻找租客,房屋维护,租金收取,退租检查等。每个财政年度结束, 会提供租金收支表,用于税务申报。一般中介收取租金总额的4.5-9%作为租赁管理费。


五. 在澳洲购买物业后,我可否来澳洲检查我的房子?

答: 完全可以。而且你来澳洲检查房屋的机票和住宿的费用可以作为成本,计入当年税务申报。所以务必保留好这些发票和凭证。


六. 如果在租赁和管理中发生任何纠纷,我将如何处理?

答:首先,你可以委托中介为你服务。如果你仍然不满意,你可以委托律师,也可以委托任何其他人向澳洲公平交易部(Fair Trading)进行投诉。

七. 如果将来我要出售我的房子,我将如何处理?

答: 您可以委托任何一家地产中介出售您的房子。您自己本人不必亲自来澳洲。产权交割也是由律师全程负责。


八.澳洲买房值得吗?

答: 完全值得。澳洲房地产是一个投资少(只需房价的20-30%),回报高(每年平均30%,包括运用杠杆原理)及风险低的投资。是全世界最具抗跌性的房产。(由1997年亚洲金融风暴及2008年全球金融危机为证)


九. 在澳州买房,我能贷款吗?

答: 是。根据您的年收入状况,您可以贷款最多达80%。需提供海外收入证明。然后找贷款中介。我们可以给您推荐经验丰富的贷款中介。


十. 我不懂英文,看不懂有关的法律文件。我怎样才知道我的法律权利是受到保护的呢?

答:根据澳洲法律规定,在您买房时,必须聘用当地的律师。您的律师是完全独立的,且完全为您服务。您可以聘请一些会中文的律师。律师会详细地为您解释所有的法律条文,包括在购房中您的权利和义务。


十一. 在购房及将来卖掉房子的过程中, 我的资金是如何进出澳洲呢? 安全吗?

答:你的律师将会同开发商的律师取得联系, 通过中国银行将你的购房资金转到一个澳洲政府监管的信托帐号, 资金将保存在你的名下, 一直到房屋成交后才转到开发商的银行账户. 整个资金的运作过程都是在银行间进行, 并且都是存在你自己的名下. 因此, 是绝对安全的,而且产生的利息也是你的收益。

由于中国目前还没有完全开放外汇, 因此每个中国公民凭个人身份证每年只能汇出境外$50,000美金,可以一次性汇出。 假设你要汇出境外$200,000美金, 夫妇俩可各汇出$50,000, 共$100,000. 而其余的$100,000可通过你的亲友名义来汇到你在国外的账户. 如果是从境外汇入资金, 则没有任何限制。你也可以通过一些机构,比如远大金融,西联货款,昆仑国际,阳光资本等等。

随着中国金融市场不断地国际化. 可以预见不久的将来这些限制一定会取消, 现在在6个城市已经开始试点。

将来如果你要出售在澳洲的物业, 在房子成交后, 你的律师将会把钱汇到你指定的银行账户。在房子成交时, 根据澳洲的法律, 你的买家必须要用写上你的名字的银行本票来支付给你,而澳洲没有汇出境外资金额度的限制。因此, 你可以安全的收到你的资金.


十二. 买房的费用是多少?

答:

楼花:首付10%,2年以后(一般楼花是2年,当然也有一些已经开始建造的会时间短一点)再付10%或者20%,余下的贷款。

现房:买房的首期为20%(视个人收入而定)。

买房的其他费用包括:印花税,贷款申请费,律师费。其中,印花税视不同的州而定。


十三. 澳洲的银行利息是多少?

答: 澳洲银行的利率是经常变动的。目前的基本浮动利率为4.7-5%。


十四. 在澳洲贷款所需那些文件?

A. 海外收入证明

B. 本人的护照及身份证复印件。

C. 提供有支付10%的能力的证明。比如已经开好的10%银行本票。




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