西澳珀斯房价下跌?照样买!投资者不顾一切也要买下珀斯一套房!

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-09-05 澳洲房产及移民


珀斯 "白菜价楼盘"的魅力引来一浪比一浪高的哄抢狂潮,这个城市多达五分之二的新公寓都被外国投资者抢走了。


由于珀斯的房价相对比较实惠,众多海外买家抱着"买到就是赚到"的心态争先恐后蜂拥而至,所抢购到的物业已经占整个城市代售楼盘的10到30%。




虽然目前珀斯是处悉尼墨尔本以外房价中间价最高的首府城市,但是珀斯的房价总体上是呈现下滑趋势。


其中以位于Cannington 坎宁特的最高建筑物Bella Vita双子大厦最为抢手。由于卓越的地理位置,低廉的价格,加上精美的装修,使得该楼盘成为了本地市场的刚性需求。两房的户型只要$365000。





"很多亚洲投资者虽然从来没有去过珀斯,但是这并不影响他们心目中对‘MADE IN AUSTRALIA’的那份信赖。而且自由贸易协定持续也让越来越多的中国人能在超市里接触到更多的西澳产品,潜移默化间让他们有了一份熟悉和亲切,所以往往在听了我对那些房子所做的推荐后,就算根本不知道珀斯长什么样也很乐意‘瞎买’。"


  • FIRB也难挡海外人士的热情


另外,虽然最近外国投资审查委员会(FIRB)做出了一些政策的调整,其中包括出台对投资者在12月开始收取最低5000刀的费用,不过,这对于那些精明又富得流油的土豪来说只不过是掉根毛的事而已,根本消减不了他们对"廉价"珀斯楼盘的狂热。




据FIRB是相关数据显示,去年仅仅一年的时间里,海外买家申请购买的西澳住宅物业总额高达13.2亿澳币。有些楼盘里多达25%的物业为外国投资者所拥有,其中以来自新加坡,马来西亚和香港的买家为主。


NAB最近估计FIRB所出台的限制措施并未能制止住外国投资者那份投资的热情,他们依旧"勇往直前",上个季度毫不犹豫地一口气拿下了珀斯12.9%的新公寓。



"其实,为很多亚洲人所魂牵梦绕的是墨尔本,其次是悉尼。珀斯本不在考虑之列。公寓开发商现在所采取的就是‘权宜之计’。不要傻傻地以为国外的买家是‘水鱼’--任人宰割,其实他们聪明得很,对供大于求的公寓发展行情了如指掌。"


  • 海外买家都爱澳洲的房子


来自新加坡的投资者Shuo Yang说,在新加坡每天要和孩子们一起挤在"豆腐块大小的房子里,看不到任何发展的前景和希望。与之截然不同的是,珀斯的房价便宜得让人难以置信。"

目前她已经看好了一套价值80万刀的房子,正在等待FIRB方面的审批。

也许有些"不爱露面"的外国投资者根本没有打算去看看自己投资的房子。与他们不同的是,Yang女士和她的丈夫Xinyu Zhang索性直接带上孩子和母亲举家搬迁到珀斯,并顶了一家位于Maylands的Yip Kee面馆来做。


她还说,"我个人觉得,新加坡地少,资源也不足,几乎都是被迫住在小小的公寓房里的,没有什么前景可言。"

"在珀斯的话,房价还不到新加坡的一半。你可以买个相对比较大的房子,有花园和空间供孩子们娱乐,多爽啊。"


"我非常喜欢这里的生活方式,而且这里能给予小孩子们很多很好的受教育的机会。"

卖房子给Yang女士的Greg Orbinski亲眼目睹了过去一年里外国买家疯狂抢购Belmont地区的房子。"这一带的房子比较靠近市区,而且与新加坡等亚洲国家相比的话,价格实惠,升值空间大,确实让投资者垂涎。"


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