房贷压力小,澳元汇率走低,华人买家放出豪言:墨尔本的房子也忒便宜了吧!!

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-06-17 悉尼微房产


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?? 引言 房奴们最关心的一个话题:最新数据表明,澳洲房贷偿还压力比26年前比,有大幅下降之势。此报告一经公布,相信又会给本来就火热的房地产行业浇上一勺热油,然并卵,该买不起的还是买不起。正所谓:坐看地产风云起,几家欢喜几家愁。



房价高,利息却很低,你懂的


据《Domain》报道,当前关于悉尼房屋可支付能力问题争论不休,但是新的数据表明,现在的房屋贷款偿还压力比26年前的偿还压力小多了。




BIS Shrapnel透露的最新数据显示,在1989年,购买者在用近一半的收入支付房屋贷款而现在购房者只需35.9%的收入便可以支付房屋贷款。


“当时的银行利率高达17%,利率如此之高,全澳都陷入了经济衰退。”BIS Shrapnel资深住宅主管Zigomanis说。



BIS Shrapnel资深住宅主管Zigomanis


尽管当前房价很高,但是银行利率确实历史新低,这就意味着购房者的房屋贷款偿还压力小了很多。


Grattan Institute的John Daley称,“如果银行利率上调,那么当前的可支付能力水平将瞬间改变。房屋的可支付能力一定程度上很依赖与较低的银行利率。银行利率一旦上涨,偿还房屋贷款将会非常吃力。“


房屋贷款偿还压力最小是在1997年,购房者只需24%的收入便可以支付房屋贷款。2003年利率上涨,购房者需要40.9%的收入才能支付房屋贷款,但是之后利率又有所下降,民众的可支付能力状况也随之有所改善。




Domain Group最新数据显示,悉尼房屋中间价一年中上涨了16%,目前为$914,056。


“悉尼房屋市场价格还有潜在的上升空间。”


最新数据还表明,由于目前银行利率下降,目前的房屋可支付能力比一年前的情况要好很多。



专家说了这么多废话,其实就一个中心思想:利率这么低,还不赶紧买房!!


可问题是,利率低也买不起!



在此严峻形势之下,华人买家出现了!


华人买家:墨尔本的房价真便宜


据《澳洲人报》报道,澳洲的房价对于澳洲本地首次置业的买家来说,或许已经超出了其支付范围。但是由于澳元汇率降低,对于中国的买家来说,目前墨尔本的房价是多年来最低。




这是IG首席市场策略师Chris Weston的结论,他一直在用海外投资买家的角度研究澳洲房地产市场。 “我们知道澳洲房地产市场吸收的海外资金越来越多,2014年中国投资买家购买了全澳15%的新建房屋。


在墨尔本和悉尼,25%的新建房屋都是由中国买家购买的。


预计在未来六年,中国投资买家还将在澳洲房地产市场投资$600亿。




Weston称,中国买家一般是利用在国内股票市场的收益来购买一线城市的房产。 "中国房地产市场目前已经稳定,中国买家最钟情于悉尼和墨尔本的房产。"


"从澳元来看,悉尼房价自2012年以来节节上升,但是如果换算成美元或者人民币的话,房价就没有这么令人畏惧了,因为澳元兑美元汇率是六年来的最低点。"



墨尔本的房价如果换算成美元或者人民币的话,那么房价其实是多年来最低。


也就是说,在过去两年,中国买家如果在墨尔本购买了价值$100万的房产,那么根据目前澳元兑人民币的低汇率计算的话,他就节省了约$20万。


Weston表示外汇市场还是存在很多变数的,而且大多数人投资房产也不会只用两年的眼光去投资。


“外国投资买家利用对冲资金投资的比例具体有多少也不能确认,但是据估计这个数字不高,只有经验丰富且资金雄厚的买家才有能力这么做。”



好吧,看来咱跟土豪还是没法比的,那么今天就好事做到底,巴拉巴拉去哪投资最赚钱~


全澳过去十年投资回报率最稳区域


投资房地产需要放长线,《Courieermail》总结了过去十年中投资回报率最稳定的地区。



这些地区不是市中心或者热点地段,事实上,这都是一些远离市区的区域,但这里的投资回报率确实稳定增长的。


据CoreLogic RP Date数据显示,North Arm Cove, 新州中北部的这片区域是目前投资回报率最稳固的地区。


该区域房屋中间价在过去十年张以31.1%的速度增长,目前的房屋中间价也仅在$38万。



32 The Esplanade ,North Arm Cove


根据realestate.com.au记录,该区目前仍有115栋房产出售。此地距离悉尼市中心154千米。


房屋价格最低的是 32 The Esplanade,要价仅$26.5万。这套三房加高房屋配有管道式空调,占地999平方米。



对于想要投资距离中心城市附近房产的买家来说,Concord West也是一个不错的选择。在过去十年中投资回报也很乐观,房屋中间价每年上涨10.4%。 目前房屋中间价为$84万。 距离悉尼仅有8千米。



Altona North房产投资回报率稳定


在墨尔本的Altona North,房屋中间价在过去十年涨幅为10.6%。 本区最低三房公寓房要价为$48万-$49.5万。



布里斯班投资回报率最稳地区在Bundamba,距离Ipswich市中心仅有6千米。 本区的公寓房房屋中间价在过去十年中每年上涨11%。


位于Bundamba的一房公寓, 34/9 Lindsay St, Bundamba ,市场价$8.5万。


Adelaide的 Saint Peters,公寓回报率最稳定,房屋中间价在过去十年内的年增长率为11.4%



9/7 Winchester St, St Peters ,出售价$29.99万


Saint Peters的两房公寓,9/7 Winchester St, St Peters ,出售价$29.99万。


Perth, Wellard, 距离市中心35千米。房屋中间价在过去十年内的年增长率18.1%。


Darwin, Rosebery,房屋中间价在过去十年内的年增长率为23%。


Rosebery房屋中间价为$61万,今年在截止到三月份有71栋房产卖出。


Hobart, South Arm,距离市中心17千米,房屋中间价在过去十年内的年增长率8.1%。


资料来源:Domain/The Australian /Courieermail

腾讯澳洲房产综合编译报道


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