亚洲房产巨头在澳洲大量投资新地产 年增三倍令澳人忧

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-02-25 大洋置业Melbourne2015



虽然澳洲政策限制外国人购买二手房,但是最新数据显示,新建房可以出售给外国人为海外投资者的政策,就使得澳洲成为世界上增长最快的房地产市场之一。

据澳洲Domain房地产网报导,房产业高管认为2015年澳洲房产市场的海外资金达到了创记录的水平,这也让人怀疑政府目前这样的抑制房价的限制是否奏效。

外资涌入房产市场也给澳洲留下了一个棘手的问题,即如何应对无法负担的房价以及富裕中国人带来的大量现金,这也促使监管机构考虑加强反洗钱法律。

路透了对过去20年外国投资审查理事会(FIRB)的年度报告分析显示,2014年,外资住房“楼花”的建设批准总额达到创记录的164亿澳元,是前一年的三倍。

分析师和房产业人士预计2015年这一数字将会更高。4月份将发布官方数据。

去年11月,马来西亚财团Tabung Haji旗下的TH Properties在悉尼完成了一项2.2亿的开发项目。

中国买家也是关键,推动了像Land & Homes这样的公司上个月在澳洲亮相,它成为第一个目标主要是海外买家的开发商。公司的一个董事Choon Keng Kho说:“中国大陆人(希望)来澳大利亚接受教育,一般他们购买住房,这样家人可以过来住。其次,我们可以把他们的需要融入设计中。”

Land & Homes以2130万澳元在布里斯班收购了四层政府大楼,计划在这块地皮新建30层高、有389套公寓房的大厦。

澳洲最大的两个城市悉尼和墨尔本近年来已经看到价格两位数上涨。Land & Homes等亚洲大投资者开始将注意力转移到布里斯班,相对来讲这里的土地增值还没有那么快,但2013年到2014年这里的平均土地价值也翻了一倍。

根据代理世邦魏理仕(CBRE),海外开发商购买的地皮平均价值翻了两番,而澳洲开发商则持平。

广州富力房地产有限公司在2015年以4600万从位于布里斯班的地铁房地产开发(Metro Property Development )手中买下一块地皮,而六个月前地铁房地产开发仅以2400万购入。

新加坡集团Aspial Corp 旗下的World Class Land花了3600万从澳洲开发商Cornerstone手中买下一块布里斯班地皮盖公寓楼,是2013年Cornerstone购买价格的两倍多。

斯托克兰德(Stockland)的总经理斯坦纳特(Mark Steinert)表示,不管这些公司是否盈利,从顾客的角度来看,这些海外开发商的加入也给市场带来了更多的供应和机会。


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