美国房产市场需求连涨 就业稳定&低利率环境或为主因

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-19 美国汇丰地产洛杉矶购房


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美国当地的房地产经纪人说,客户在利率还处于较低位置时都特别亢奋,虽然他们中间很多人手上有大把现金足够全款在美国买房,但低利率的诱惑还是令他们更愿意贷款。


除了低利率环境外,更稳定的劳动雇佣市场同样促使更多的买家进入美国房产市场。所以美国买房活跃度在今年年初开始就显著高于去年。

可能正是因为更多人想要在美国买房,导致美国房产市场的“存货”明显供应不足。甚至出现这样一种情况:一些想小房换大房自己住的人也不愿意现在就卖房,因为他们很有可能买不到大房,那么他们把现在住的房子卖了就没地方住了。

美国房产市场中房源不足可能只是引起房产供不应求的其中一个原因。有分析称另一大原因则是美国人口的不断增加。根据目前美国的人口状况,住房需求将继续增加。与2000年相比,如今美国的人口增加了3700万,而房贷利率目前仅为2000年时的8%的一半。

根据上周美国商务部公布的统计数据,美国新屋动工数同比增长20.2%,达到年化114万栋的水平,成为金融危机爆发以后7年来的最高水平。即使是今年4月的新屋动工数,与从1970年到金融危机前的2006年之间的历史平均水平相比,还是远远不足。

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