投资公寓(Apartment)还是独立别墅(House)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-19 澳洲大進


    澳洲税收制度严格完善,简单来说就是收入高就要多缴税,为政府多做贡献。如何做到资产增值而又合理避税呢?——购买合适的投资房。

 

    有的客人,在早些年就打算投资买房子,可是一直在犹豫是买公寓还是别墅,几年过去了,他们还没有下定决心,始终没有购买到合适的房产。

 

    这个问题很普遍,许多投资者,尤其是新的投资者,总是再问应该投资公寓还是别墅呢?这个话题其实在澳洲生活过多年的人都在讨论。尤其我们华人本身喜欢置业,而投资房又可避税,何乐而不为?

 

    其实简单来说,何必纠结于是别墅还是公寓呢?只要是好的项目都值得入手。购买何种房产不是真正的问题,投资者最终关心的是哪种投资形式会带来一个更好更超远的收益。

 

综合澳洲房地产以及人口结构的发展趋势,投资公寓是一种很好的投资方式。

 

1.较低的固定支出

   购买投资房,自然要贷款,付给银行的利息可以抵税。几乎至少从银行贷款80%的房贷,每个月的房租收入来还银行贷款。对于保守型投资者来说,公寓不仅提供更低的维护费用——公寓的年龄都比较新,尤其是新公寓,基本在前几年仅需要很少的维护费用。相对支出少,也就给投资者带来更高的租金回报率。

    而别墅需要较高的日常维护费用,如房屋保险,割草,园艺和泳池等花更多的时间,经历和金钱。如果别墅是几十年的旧房,不仅开销的数目更高,而且折旧退税优惠更低。而公寓的物业管理费不但包含了房屋保险,还包含了公寓公共设施泳池,花园,健身房等的维护费用。

 

 

2.高投资回报率

 

    对于纯投资者,更值得一提的是公寓比别墅更吸引租客。已布里斯本的公寓为例,租金年平均收益率可达到5.0%。同样$50万澳币的公寓,年租金可达到$2.5万澳币。而同样价位的别墅,租金回报率仅4.3%,年租金回报$2.15万澳。租金收入公寓每年比别墅会多出$3,500澳币。如果持有十年以上,租金收入可达$3.5万澳币。

 

    已布里斯本华人区的别墅为例,一个售价$70万以上的别墅,周租金回报只有$500左右。

 

    购买到好项目的公寓,不仅维护成本地,而且更容易找到租客,确保高租金回报,退税的功能强,比同价位别墅更有吸引力。

  

3.更好的地段选择


开发商通常会选择地段好,交通和购物便利的地段建立公寓。公寓本身得天独厚的好位置自然吸引更多的租客。我们的生活变得更加城市化。靠近与生活设施,包括咖啡厅,娱乐场所,餐厅,商店,是我们生活方式的关键。尤其个城市最优秀的医院和学校都集中在市中心附近。公寓的生活不仅适合年轻人的生活方式,也更收到退休一族的喜爱,他们可以摆脱繁琐的园艺工作,甚至卖掉车,因为公寓临近一切便利设施。随着人口结构的改变和生活方式的变化,越来越多的人选择靠近市中心的生活。对于投资者来说,投资一个长期的持有过程而不是一个短暂的投机。我们可以用十年,甚至二十年后的市场来预测,而不仅仅是眼前。

 

从这些角度来看,投资公寓能给投资者更好的稳定性,低风险和高投资回报。总的说不论什么项目,我们投资者只看重他带来的最大的投资回报。



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