华人躺枪?澳洲房价高涨的真相只有一个:都被歪果仁买走了!

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-06-24 悉尼微房产


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引言 三十年河东三十年河西,房价也应该有个此起彼伏的调调,而我们大悉尼,涨幅仍然一枝独秀,什么墨尔本,珀斯都不是对手。于是乎,就有好事者出来扒拉扒拉,什么悉尼房价高都是因为外国开发商,什么华人占主导之类的言论甚嚣尘上,无奈。。



2015年悉尼房价持续上涨,涨幅远超其他澳大利亚的省会城市。


周二由澳大利亚统计局公布的数据显示,悉尼房价在1月到3月这一季度进一步上涨了3.1 %,而其他省会城市的房价则很大程度上持平或下降。


St George银行高级经济学家Hans Kunnen说:"悉尼目前的某些约束条件是短时间不会消失的,这包括人口增长,低利率,自我管理的超级基金投资,国外需求和供应不足。"



Kunnen先生称,其他省会城市平淡的表现表明了从全国范围来看是"没有房地产泡沫"的。


房价涨幅不高就表明没有泡沫,这个推断有点意思。



澳洲著名预测机构BIS Shrapnel的Angie Zigomanis不认为房价会有剧烈波动,他说悉尼房价的强劲增长势头已经过去了,再也不会有两位数的增长率了。房价最终会缓和下来,尤其是当利率开始回升的时候。


在1月到3月这一季度,墨尔本房价的增长相对比较疲弱,价格只上涨了0.6%。



然而,Domain 集团的高级经济学博士Andrew Wilson对墨尔本和悉尼的前景持乐观态度。


他说:"鉴于我们所看到的这两个城市秋季拍卖市场的记录,我预计4月到6月这一季度的价格将上涨"。


Wilson博士说:2015年我们可以看到悉尼房价上涨15%,墨尔本房价上涨7%。


堪培拉是今年一季度涨幅位居第二的城市,价格上涨了1.1%


其次是阿德莱德(0.7%)、 霍巴特(0.5%)和布里斯班(0.4%)


达尔文和珀斯分别下跌了0.2%和0.1%。



Kunnen先生说:"珀斯的人口增长有所下降,达尔文也面临相同问题,所以房价下跌并不奇怪。"


悉尼的出色表现让省会城市的均价上涨了1.6%,比起去年最后一季度的1.9%略有下降。


最近这一季度的激增让悉尼的年增长率达到了13.1%。墨尔本的增长率为4.7%,而布里斯班已经增长了3.9%。


不同的观点

AMP资本资深经济学家Shane Oliver说鉴于我们有创纪录的低利率,悉尼和其他省会城市之间的不一致是"非常严肃的问题"。 他说:"说其他城市有泡沫可能还会有争议,但是悉尼确实有房产泡沫的症状"。


澳大利亚的房产价值也从$5.4万亿上升到了$ 5.5万亿,同时澳大利亚房地产平均价格从去年12月的$571,500上涨到了今年3月的 $576,100 。


幕后推手?

2560万!神秘外国投资商买下墨尔本Hampton Park购物广场


Hampton Park购物广场,红色部分,已经出售。(图片:Herald Sun


据《Herald Sun》报道,该标志性购物广场通过“意向书”的方式出售,共收到80多份询价和10多份报价。


交易代理人员表示目前投资者不愿透露姓名。目前还不知道这名投资者打算如何开发该购物中心。该购物中心占地7011平方米,有5栋独立大楼,共包括51家零售店面和6家办公室。




数据显示,在过去12个月期间,海外投资机构在悉尼,墨尔本,布里斯班市中心公寓房产中共投入$40亿,海外投资资金的大量投入也使得各大城市市中心房价的飞涨。




据CBRE Viewpoint报道,在过去的12个月种,包括 Greenland, Country Garden, AZX Group 和Golden Age 等的海外开发商购置了这三个主要城市市中心5千米以内区域60%的公寓房土地。


CBRE 墨尔本主席Mark Wizel称,海外开发商都在抢购澳洲的公寓。“这些海外开发商买进卖出速度很快,他们觉得房价并不算高,而且相对于本地开发商,他们具备更好的设备去开发大型项目。”


“海外投资商资金投入刺激了澳洲市区公寓房行业的繁荣。”CBRE 分析师Jacob Fong说到。


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在墨尔本,来自中国福建的的AZX Group在过去一年中在住宅房产的资金投入已经超过$1.4亿,主要开发地点包括Grocon’s CUB原址 ,墨尔本Austpac 原址,以及之前由Charter Hall and Flagship拥有的605 Latrobe Street写字楼。




“新加坡,马来西亚和中国的开发商将继续主导墨尔本市中心的房产开发。”


CBRE 住宅开发部部长Matthew Ramsay认为,“海外资金的对内投资,特别是来自中国的开发商,将持续保持在地产开发的主导地位。



在悉尼,Greenland集团在过去两年已经在悉尼的North Sydney, Parramatta, the CBD, Kings Cross 和 Leichhardt的房产开发中投入了超过$4亿的资金。


2014年4月到2015年4月间,悉尼,墨尔本和布里斯班的交易总额比去年同期翻了一番,达到了$40亿,比2013年4月到2014年4月间增长了$26亿。


如此看来,说房价高涨的幕后推手是国外资本,还是有一定的道理,但不能全怪华人开发商,大家都在炒,谁不想来分一杯羹呢?




资料来源:Domain/Herald Sun/The Australian

腾讯澳洲房产综合编译报道


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