2016英国房价将升5%至6%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-01-07 英国创业精英商业圈


2015年对英国房市来说是持续上涨的一 年。由于供给紧缺与利率稳定,伦敦及一些地区房价上升近8%。在2016年,英国房市走向将受哪些因素的影响?大致走势又会如何呢?英国卫报近日发表报导 融合各方专家意见,从最近热议的英国央行加息、英国经济形势与房市供给情况等方面,对2016年英国房市走势进行预测。专家预计2016年英国整体房价涨 幅约5%-6%,而伦敦以外区域的房价涨幅将会高于伦敦中心区域。2016年英国房价,专家怎么说?


房地产专家们预测,2016年,英国(房源)部分地区房价上涨将高达8%,房屋销售量或也会有所增加。预期房价增发相比2015年10%有所收窄,一些因素可能对今年及以后的市场走势产生显著影响。


利率是最大的未知数之一。英国央行行长马克·卡尼(Mark Carney)自2013年上任以来已经解答了很多关于利率前瞻性指引方案的问题,但金融危机以来英国第一次加息的时间目前还不清楚。主要预测机构在预测中将小幅加息考虑进去。英国皇家特许测量师学会(RICS)预测房价将上涨6%,其首席经济学家Simon Rubinsohn表示,他的预测是以利率上升0.25个百分点为基础的。“如果美国(房源)再次加息,我们可能会开始看到英国抵押贷款利率上升,”他说,“我认为,性价比最高的抵押贷款利率已经出现了。”


房地产网站Rightmove预测,房屋挂牌价明年上涨6%,均价相比现在的269,477英镑上涨17,000英镑,并没有考虑任何利率上升因素。该公司房产分析师Sam Mitchell说:“我认为,利率在明年年尾甚至后年年初之前可能不会上升。”


第一太平戴维斯(房源)(Savills)英国住宅研究部负责人Lucian Cook表示,加息的到来可能会限制英格兰中部和北部的房价增长。“我不指望英格兰中部和北部的房价明年会出现戏剧性的增长。随着该地区经济的持续发展,利率将开始上升,”他说,“如果利率在更长时间内停留在较低水平,今年伦敦(房源)所带来的连锁反应将发挥更大威力。” Lucian Cook预测,英格兰中部地区的房价将增长5%,与英国全国房价增长一致,但东北部和西北部将仅增长2.5%和3%。


如果利率开始攀升,信贷成本或随之上涨,这将使部分买家承压。房价与平均收入比的倍数在英国的一些地区已经达到创纪录水平,但低信贷成本低意味着每月还款也维持在低位。然而,银行提高了压力测试申请机构的利率水平,现在有的机构已经拿不到贷款。Lucian Cook表示,紧随抵押贷款市场的审查于2014年4月推出的压力测试规则改变了,但影响仍在,并且可能意味着,在收紧信贷之前,房屋出售量将不能再次达到一年前165万套的高峰。Lucian Cook认为,人们搬家次数将会减少,并预测房屋销售量相比2015年的120万套将略有上涨。


Nationwide的首席经济学家Robert Gardner在他的预测中指出,新建筑有所增加,但房屋供应量仍赶不上英国家庭的需求,这或成为潜在买家的难题。“就业进一步改善,工资上涨可能提振买家情绪,而借贷成本估计只是逐渐上升,”他说,“不过,主要的担忧是,建筑活动滞后于需求的强劲增长,令房价承压力,最终降低购买力。”


大多数评论家认为,伦敦以外地区的房价增长将高于伦敦中心的房价增长。RICS预测,东英格兰(East Anglia)地区的房价将增长8%,领先全国;而Savills指出,伦敦郊外东南部房价将上涨7%,英格兰东部6.5%。Rightmove预期,外伦敦卖家的要价将上涨6%,但一些买家可能会完全放弃在伦敦买房。“我们认为,一部分买家有可能将资金撤出伦敦,” Sam Mitchell表示,“这或导致曼彻斯特(房源)(Manchester)、利兹(Leeds)和利物浦 (Liverpool)等城市的房价有更强劲的增长。”


结语:近期美联储宣布加息给世界 各国经济形势都带来了新的不确定因素。英国央行会否加息,何时加息也就成为了一个新的热门话题。英国一旦加息,房贷利率就会随之上扬,房价增长势必会受到 一定的阻力。加之近日刚刚出炉的二套房额外印花税政策,英国房市在2016年将会面临一系列的的抑制因素。然而,新房建设的增长很难在短时间内转化为市场 供给,新的一年中市场供求关系并不会大发生的变化,热门市场房价必将继续上扬。由于伦敦中心区房价已经突破天际,料想越来越多的人将选择其他区域进行购房 或投资,伦敦以外区域的房价有望在新的一年迎来更大的上升空间。







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