澳洲买房真的比租房更划算!

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-11-24 澳洲房产及移民


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买房
更划算
澳洲权威媒体《澳洲财经评论》(Australia Financial Review)最新消息报道,租房比买房划算现在已经行不通了,因为在很多情况下偿还的房贷都要比租金便宜。

最新的市场数据表明,现在买房比租房更便宜!以悉尼的房产为例,在悉尼市区买一套一居房产可能会花近70万澳元,在固定房贷利率4%情况下,一周大概需要支付580澳元,但是,租金回报为650至700澳元。即便考虑了买房的税费物业费等因素,租房者仍然不如买房者划算。


澳洲住房行业协会(Housing Industry Association)高级分析师Shane Garrett说:“现在,买房比租房更便宜。


2008年到2010年,租金增长很快,但是现在的住房投资置业热潮已经盖过了租金的涨幅。悉尼和墨尔本的房租仍然在上涨。 历史新低的2%利率可能是这种现在产生的原因之一。利率现在很有可能再度下降,或者是在今年年底。2016年利率上升的可能性很小。 澳洲央行Reserve Bank(RBA)进行的内部调查发现,澳洲独立屋的价格被低估了30%,因为租房比买房的成本高30%。在布里斯班举行的澳洲经济学家会议上公布了这份报告——现在房价"被低估了30%,是30年来差距最大的一次。 去年悉尼独立屋价格增长了16.2%,墨尔本为10.2%,全国大城市平均为9.8%。但是Tulip博士和联合作者Ryan Fox表示房价上涨并没有影响买房还是租房更合算的问题。因为,就算房价不上涨,买房依旧比租房便宜,而且便宜多了。


而促成房价被低估30%,且租房比买房贵的原因是:
01
贷款利率变得更低,以及目前的利率还将维持相当一段时间。
02
利率的大幅下跌,这让买房比租房更加有吸引力,尽管房价涨了很多。
03
租房超过30年将花费近100万。
租房者比例
达尔文 - 43.2 %
堪培拉 - 31.0 %
悉尼 - 32.4 %
珀斯 - 28.2 %
布里斯班 - 33.7 %
墨尔本 - 28.0 %
阿德莱德 - 28.8 %

结束语:你支付的租金其实是在为别人的投资买单。在全国平均房价与30年的贷款期限的总成本基础上,购买房屋会超过120万。比起租房,全国平均每周租金为424元,租房超过30年就相当于约99.883万(加入2.7%的年利率)。在选择买房还是租房时,可能很难决定。但是,如果你比较了在未来30年里可能需要的租房费用,那买房绝对值得考虑。
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