惠誉最新报告指出旧金山房地产已被高估

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-02-12 JWS美国房产投资


旧金山房价继续上涨。一份最新报告指出当地市场已被“高估”了大约16%。

 

美国各地许多房地产市场价格继续上扬,但根据惠誉国际评级有限公司(Fitch Ratings)的最新报告,湾区房价已经“上升到收入不可支持的水平”。

 

这样的消息对于最近想在湾区买房的人来说,应该是毫不惊讶的。湾区房屋的最终销售价格大大地超过要价已是常态。甚至一些已经严重损坏房屋都卖出了比要价高近20万美元的价格。

 

但是,旧金山并不是唯一出现这种情况的市场。佛罗里达州和德克萨斯州一些市场的房价增幅也快于收入增长。全美范围来看,大约五年前出现的住房供大于求的情况已经一去不复返了。惠誉的报告指出:“可供出售的房屋存量已经下降,而新屋营建支出继续保持强劲”。

 

惠誉还发现,旧金山的房价在“20153季度创下了历史新高,现在已经比经济衰退后的2012年低点价格高62%”。单单在过去的一年里,旧金山房屋价格上涨超过10%。惠誉的高级经理Grant Bailey毫不怀疑地表示,当地房屋价值被高估。


Bailey说:“上一次湾区房地产市场经历这种高速增长是在19972000年的网络泡沫时代。”


我们都知道市场在2001年发生了什么。


20161月旧金山成交价比要价过高的房屋


171 Bright Street:上市16天成交。成交价比要价高62.21%。谷歌街景显示房屋外观被火灾损毁严重。


1139 Green Street仅上市12天成交。要价129.98万美元,成交价171万美元。成交价比要价高31.56%


1161 York Street:要价120万美元,成交价156万美元。成交价比要价高30%


1819 26th Ave上市42天成交。要价77.5万美元,成交价100万美元。成交价比要价高29.03%


39 Bradford Street:上市29天成交。要价99.8万美元,成交价125万美元。成交价比要价高25.25%


来源:sfgate.com

 

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