房子70年产权到期后,续期要付1/3房价?全国网友都炸了!!快来看看澳洲产权有何不同?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-18 臣信集团


小臣观点

大家都知道,中国房子的产权是有年限的,住宅的产权期限一般是70年。那么70年后,产权到期后房子应该怎么办?


近日,温州就有一批20年产权的房子,将陆续到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。这条新闻一出,全国网友都炸了!


按照温州现在的做法

等你房子产权到的那一天

这套房子评估下来值180万

如果你要续期,那就得交60万……


好不容易辛辛苦苦买了房,好不容易还完了房贷,结果后面还得交一大笔钱!如果我不续费会咋样?按报道看,目前会让你的房子无法交易,不给你办交易手续。


对此,温州国土局是这样解释的:


目前房地产市场透明度不足,很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义,房子本身说白了就是砖块水泥,房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。


这下全国网友都炸开了锅:这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿,天都要塌下来了!


其实,这个“产权”并不是从你买房之日计算,而是土地被拍卖后开始计算,所以那些二手房的有效期到底是多少,没有多少人真正能明白。



那么问题就来了

为什么不是69年,不是71年

而是70年呢?


在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年。根据这一条例,购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。


也就是说,房子只要不塌,永远是你的!但是房子所在的土地,国家只给你使用70年……



那么第二个问题来了

到时候,国家要收回土地使用权

那土地上的房子,怎么办呢?

(假设我们的房子,真的能住70年)


简单来说,要么交钱续期,要么国家收回给你补偿。


通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。


不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。


小臣有话说

各位读到这里,小臣想发表下对于“国家提供补偿”最直接的方式——拆迁的理解: 拆迁简单的说分为两个种类:1)市政动迁 2)商业动迁 

1)市政动迁要看城市规划 ,就是说要坐等政府规划。比如:地铁,高架,铁路等 。

 

2)商业动迁也越来越复杂,地块的商业性质,政府审批,包括原有地块里的户口问题,都是比较复杂,需开发商和政府一起解决的问题。


如此一来,拆迁无论如何都不会成为个简单的解决方案。


那么,第三个最关键问题来了

怎么续期?

是免费的吗?
 

根据国家现行的相关规定,土地到期后,按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。(据《人民日报》)


请注意,政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”,没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。


那么,第四个最最关键的问题来了

续期的费用又是多少呢?


最近,因为历史原因,温州有一批20年产权的房子,将陆续到期。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。


(很多人可能有点纳闷,房屋的土地使用权不是七十年吗?怎么变成了二十年?的确,我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年,在1990年代初通过立法全国推行,温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。)


至少,温州现在是这么干的。而且,温州这么干,对其他城市来说,可能就是一座风向标……


怪不得此消息一出

全国网友,基本都炸了……


小臣科普:

你要知道,其实,这个“产权”并不是从你买房之日计算,而是土地被拍卖后开始计算。


实际上,现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。


超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念,也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。


也就是说,万一你花大价钱买了一套二手房,而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年,那么……


写到这里,您大概也明白了!


小臣建议:

看到这里,很多在海外购房的买房人都在询问,海外房产的房屋年限是多少?和国内一样也是70年吗?如果房龄超过70年,要怎么办?实际上,在澳洲购置的房产产权没有年限限制,为永久产权!

也许你会说,怎么有这么好的事?!


实际上,澳洲房产是永久产权是澳洲法律规定的,而且是私有土地。房屋拥有者享用土地和房屋的产权和使用权,并可永久拥有这一权利。在没有购房人的同意下,房屋就是不能拆除的,土地也无权收走。同时,房屋也可以根据购房人需求进行买卖,没有任何限制。和美国部分地区相比,澳洲现行的法律下是无遗产税的,这也是一大优势。购房人未来可将澳洲房产作为遗产的一部分,留给子女。没有遗产税的征收,也避免了财产在留给子女时,出现的财产缩水对房屋拥有者造成的损失。




墨尔本东南富人区

Balywn High学区豪华独栋别墅

永久产权,仅剩1套!!!







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 墨尔本东南富人区Balywn High学区豪华独栋别墅 


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项目区域Balwyn North

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