大家都知道，中国房子的产权是有年限的，住宅的产权期限一般是70年。那么70年后，产权到期后房子应该怎么办？
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近日，温州就有一批20年产权的房子，将陆续到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。这条新闻一出，全国网友都炸了！
按照温州现在的做法
等你房子产权到的那一天
这套房子评估下来值180万
如果你要续期，那就得交60万……
好不容易辛辛苦苦买了房，好不容易还完了房贷，结果后面还得交一大笔钱！如果我不续费会咋样？按报道看，目前会让你的房子无法交易，不给你办交易手续。
对此，温州国土局是这样解释的：
目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。
这下全国网友都炸开了锅：这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿，天都要塌下来了！
其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算，所以那些二手房的有效期到底是多少，没有多少人真正能明白。
那么问题就来了
为什么不是69年，不是71年
而是70年呢？
在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。
也就是说，房子只要不塌，永远是你的！但是房子所在的土地，国家只给你使用70年……
那么第二个问题来了
到时候，国家要收回土地使用权
那土地上的房子，怎么办呢？
（假设我们的房子，真的能住70年）
简单来说，要么交钱续期，要么国家收回给你补偿。
通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。
各位读到这里，小臣想发表下对于“国家提供补偿”最直接的方式——拆迁的理解： 拆迁简单的说分为两个种类：1）市政动迁 2）商业动迁
1）市政动迁要看城市规划 ，就是说要坐等政府规划。比如：地铁，高架，铁路等 。
2）商业动迁也越来越复杂，地块的商业性质，政府审批，包括原有地块里的户口问题，都是比较复杂，需开发商和政府一起解决的问题。
如此一来，拆迁无论如何都不会成为个简单的解决方案。
那么，第三个最关键问题来了
怎么续期？
是免费的吗？
根据国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。（据《人民日报》）
请注意，政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
那么，第四个最最关键的问题来了
续期的费用又是多少呢？
最近，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
（很多人可能有点纳闷，房屋的土地使用权不是七十年吗？怎么变成了二十年？的确，我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年，在1990年代初通过立法全国推行，温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。）
至少，温州现在是这么干的。而且，温州这么干，对其他城市来说，可能就是一座风向标……
怪不得此消息一出
全国网友，基本都炸了……
你要知道，其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算。
实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。
超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。
也就是说，万一你花大价钱买了一套二手房，而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年，那么……
写到这里，您大概也明白了！
看到这里，很多在海外购房的买房人都在询问，海外房产的房屋年限是多少？和国内一样也是70年吗？如果房龄超过70年，要怎么办？实际上，在澳洲购置的房产产权没有年限限制，为永久产权！
也许你会说，怎么有这么好的事？！
实际上，澳洲房产是永久产权是澳洲法律规定的，而且是私有土地。房屋拥有者享用土地和房屋的产权和使用权，并可永久拥有这一权利。在没有购房人的同意下，房屋就是不能拆除的，土地也无权收走。同时，房屋也可以根据购房人需求进行买卖，没有任何限制。和美国部分地区相比，澳洲现行的法律下是无遗产税的，这也是一大优势。购房人未来可将澳洲房产作为遗产的一部分，留给子女。没有遗产税的征收，也避免了财产在留给子女时，出现的财产缩水对房屋拥有者造成的损失。
墨尔本东南富人区
Balywn High学区豪华独栋别墅
永久产权，仅剩1套！！！
项目名称：
墨尔本东南富人区Balywn High学区豪华独栋别墅
项目类型：独栋别墅
项目区域：Balwyn North
预计交房期：2017年年初
参考价格：2*8万澳币！
400 099 4428（中国）
61-3-9867 7875（澳洲）
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