澳洲房产指南: 识破5大谎言

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-12-06 澳洲地产投资总商会


澳洲房产市场虽然相关法律规章比较健全,但是作为繁荣的市场、巨额的交易和丰厚的利润,还是让许多不法分子不惜铤而走险,黑中介就是买家需要高度警惕的。非法中介一般有两类:一类黑中介根本就没有房产中介资格。另一类是具有合法资格,却违法经营的黑中介。


在这里,小编带大家来看看澳洲房产黑中介常见的5大谎言。


谎言一:包租包卖小case 现实:买房容易卖房难


大多数买家都希望自己在海外买的房子能“以租养房”,所以“包租”就是最具诱惑力的推介词。“因为能租出去,就意味着你有稳定的租金收入。但是,很多中介只是将包租当诱饵,实际上他们并不保证替你把房子租出去。万一租不出去,损失还是你自己的。”

某业内销售经理透露,在推广期,第一年包租,这个是写进合同的,如果租不出去,公司将补贴客户的租金。第二年开始,公司可以将客户的房子委托给布里斯班当地的服务公司进行租赁。“如果租不出去,我们也没有办法。”

至于“包卖”,就更不靠谱了。只有澳大利亚公民才可以购买二手房。也就是说,你的房子要转手,就必须找澳大利亚人来接盘。而澳大利亚人对买房并不像中国人这样热心。所以,中国人在澳大利亚买房容易卖房难。谎言二:低门槛 现实:很多费用未告知


某购房者:“我买墨尔本那套房子的时候,手头的钱并不多。中介的人跟我说,在澳大利亚投资购房的门槛很低,只要付10%就可以了,交房的时候再付20%,余款都可以申请贷款。”

大约一年后,陈洁的房子要交付了。这时候,陈洁发现自己需要补交的钱不仅仅是那所谓的20%,很多费用都冒出来:印花税、市政税和水费、物业管理费以及律师费等等。

银行评估的房价比开发商给的市价往往要低10%-20%,买家补缴的首期房款,也就高于预期的20%。“补交款加上其他税费,大大超出了我的预算。”陈洁无可奈何地说,她的资金链差点就断掉了,几乎无法支付后期的打理费。

如果你通过中介买一套60万澳元的房子,你至少要在自己的账户上备足80万澳元,以备不时之需。而中介为了吸引买家,往往把门槛说得很低。


谎言三:永久服务 现实:卖完房子就解散


有些中介在“忽悠”你买房的时候,说“一次买房,终生服务”,绝对是骗你的。

王女士第一次买房的中介,总公司是澳大利亚的,当时承诺只要通过他们买的房子,他们公司在澳大利亚会提供终身服务的。对那些在澳大利亚无亲无故的投资者来说,这一点很有吸引力。可是,他们在上海的公司卖完房子就解散了。后来王女士赶到澳大利亚去,找那个总公司,总公司也倒闭了。经验:说得越动听,谎言的可能性就越大。相反,实际困难跟你说得越多,这样的中介就越靠谱。

在澳洲买房,除了要选对销售商外,更重要的是选对开发商。所有来中国推销房产的开发商,都会说自己是澳洲最大最强信誉最好的开发商,不能听他们吹,而是要想办法了解这个开发商在澳洲的业绩和口碑。



谎言四:高回报 现实:每个环节都不能错


  在一家代售澳大利亚房产的境外中介,业务员以“算账”的形式向记者推荐一套70多平方米的公寓。业务员说,这套公寓市价55万澳元,你只要交16.5万澳元,其余都由银行承担。“交房后,我们替你租出去,年租金收益约30250澳元。”业务员给出一个投资收益计算公式:投资收益=年租金-年利息-其他支出(租务管理费+物业管理费+市政税及水费)30250-23100-(1815+3000+1200)=1135(澳元)

业务员还信誓旦旦地表示,澳大利亚的房产平均年升值10%,也就是说等到交房后,这套55万澳元的公寓会变成73万澳元。客户如果将升值部分的70%贴现,即可获得贴现额12万澳元,再利用其中9万澳元投资一套价值90万澳元的公寓。三年后,客户即可拥有一套价值73万澳元现房和一套价值90万澳元的期房,两套房总价值达到163万澳元。

但买家需要注意的是:要想让这个设想成立,就得保证房租不能下降,而且租期一个月都不能脱节。


谎言五:精装修房 现实:外国租客喜欢自带家具


李先生一开始不懂澳大利亚的行情,在中介的撺掇下,按照中国人的思路买下带家具精装修的样板房,以为这样的房子租金会高些。哪里知道,澳大利亚本地人是不热衷于买房居住的,他们喜欢租,自己有家具,租下房子后,所有家具一车送来。

平心而论,澳大利亚开发商的样板房里的家具都是名牌,货真价实。当然,这样的样板房价钱不菲,中介为了赚取更高的佣金,不惜给客户“吃药”,让客户高价买下。有家具的精装房,反而不好出租。
有些中介为了招揽客户,信口开河许诺赠品,对此建议是,任何赠品都必须在合同里写明,否则就不靠谱。


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