澳洲房产市场虽然相关法律规章比较健全，但是作为繁荣的市场、巨额的交易和丰厚的利润，还是让许多不法分子不惜铤而走险，黑中介就是买家需要高度警惕的。非法中介一般有两类：一类黑中介根本就没有房产中介资格。另一类是具有合法资格，却违法经营的黑中介。

在这里，小编带大家来看看澳洲房产黑中介常见的5大谎言。

谎言一：包租包卖小case 现实：买房容易卖房难

大多数买家都希望自己在海外买的房子能“以租养房”，所以“包租”就是最具诱惑力的推介词。“因为能租出去，就意味着你有稳定的租金收入。但是，很多中介只是将包租当诱饵，实际上他们并不保证替你把房子租出去。万一租不出去，损失还是你自己的。”

某业内销售经理透露，在推广期，第一年包租，这个是写进合同的，如果租不出去，公司将补贴客户的租金。第二年开始，公司可以将客户的房子委托给布里斯班当地的服务公司进行租赁。“如果租不出去，我们也没有办法。”

至于“包卖”，就更不靠谱了。只有澳大利亚公民才可以购买二手房。也就是说，你的房子要转手，就必须找澳大利亚人来接盘。而澳大利亚人对买房并不像中国人这样热心。所以，中国人在澳大利亚买房容易卖房难。谎言二：低门槛 现实：很多费用未告知

某购房者：“我买墨尔本那套房子的时候，手头的钱并不多。中介的人跟我说，在澳大利亚投资购房的门槛很低，只要付10%就可以了，交房的时候再付20%，余款都可以申请贷款。”

大约一年后，陈洁的房子要交付了。这时候，陈洁发现自己需要补交的钱不仅仅是那所谓的20%，很多费用都冒出来：印花税、市政税和水费、物业管理费以及律师费等等。

银行评估的房价比开发商给的市价往往要低10%-20%，买家补缴的首期房款，也就高于预期的20%。“补交款加上其他税费，大大超出了我的预算。”陈洁无可奈何地说，她的资金链差点就断掉了，几乎无法支付后期的打理费。

如果你通过中介买一套60万澳元的房子，你至少要在自己的账户上备足80万澳元，以备不时之需。而中介为了吸引买家，往往把门槛说得很低。


谎言三：永久服务 现实：卖完房子就解散

有些中介在“忽悠”你买房的时候，说“一次买房，终生服务”，绝对是骗你的。

王女士第一次买房的中介，总公司是澳大利亚的，当时承诺只要通过他们买的房子，他们公司在澳大利亚会提供终身服务的。对那些在澳大利亚无亲无故的投资者来说，这一点很有吸引力。可是，他们在上海的公司卖完房子就解散了。后来王女士赶到澳大利亚去，找那个总公司，总公司也倒闭了。经验：说得越动听，谎言的可能性就越大。相反，实际困难跟你说得越多，这样的中介就越靠谱。

在澳洲买房，除了要选对销售商外，更重要的是选对开发商。所有来中国推销房产的开发商，都会说自己是澳洲最大最强信誉最好的开发商，不能听他们吹，而是要想办法了解这个开发商在澳洲的业绩和口碑。

谎言四：高回报 现实：每个环节都不能错

　　在一家代售澳大利亚房产的境外中介，业务员以“算账”的形式向记者推荐一套70多平方米的公寓。业务员说，这套公寓市价55万澳元，你只要交16.5万澳元，其余都由银行承担。“交房后，我们替你租出去，年租金收益约30250澳元。”业务员给出一个投资收益计算公式：投资收益=年租金-年利息-其他支出(租务管理费+物业管理费+市政税及水费)30250-23100-(1815+3000+1200)=1135(澳元)

业务员还信誓旦旦地表示，澳大利亚的房产平均年升值10%，也就是说等到交房后，这套55万澳元的公寓会变成73万澳元。客户如果将升值部分的70%贴现，即可获得贴现额12万澳元，再利用其中9万澳元投资一套价值90万澳元的公寓。三年后，客户即可拥有一套价值73万澳元现房和一套价值90万澳元的期房，两套房总价值达到163万澳元。

但买家需要注意的是：要想让这个设想成立，就得保证房租不能下降，而且租期一个月都不能脱节。


谎言五：精装修房 现实：外国租客喜欢自带家具

李先生一开始不懂澳大利亚的行情，在中介的撺掇下，按照中国人的思路买下带家具精装修的样板房，以为这样的房子租金会高些。哪里知道，澳大利亚本地人是不热衷于买房居住的，他们喜欢租，自己有家具，租下房子后，所有家具一车送来。

平心而论，澳大利亚开发商的样板房里的家具都是名牌，货真价实。当然，这样的样板房价钱不菲，中介为了赚取更高的佣金，不惜给客户“吃药”，让客户高价买下。有家具的精装房，反而不好出租。
有些中介为了招揽客户，信口开河许诺赠品，对此建议是，任何赠品都必须在合同里写明，否则就不靠谱。